대구광역시 달성군

화원읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 2.8억 ↑+17.1% 62% 56만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 23.81℃
한파 0일
설화리 2.8억 ↑+0.9% 57% 80만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 23.81℃
한파 0일
구라리 2.5억 ↑+18.7% 58% 56만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 23.81℃
한파 0일
명곡리 1.9억 ↓-0.4% 66% 46만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 23.81℃
한파 0일
성산리 1.9억 ↑+27.9% - - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 23.81℃
한파 0일
본리리 1.6억 ↓-27.2% 72% - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 23.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2.6억 (1위) 68.5% 50건
다사읍 2.5억 (2위) 68.8% 138건
화원읍 현재 2.4억 (3위) 63.2% 42건
구지면 2.1억 (4위) 66.6% 27건
옥포읍 1.7억 (5위) 65.2% 18건
현풍읍 1.7억 (6위) 69.1% 14건
논공읍 0.8억 (7위) 82.9% 16건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 5.1억
전세가율 63.2%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 24 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.1억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동아파밀리에 115.654㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,200만
1층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
06.30
명곡미래빌4 59.63㎡
1.6억 ▼ -1,800만
12층 · 2000년 준공
06.28
대구본리그린빌 59.85㎡
신고가
1.8억 ▲ +800만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.27
대곡역래미안 84.5958㎡
2.7억 ▼ -6,200만
4층 · 2007년 준공
06.27
대곡역래미안 84.2858㎡
2.9억 ▼ -400만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
42건 81%
갱신 계약 전체 52건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 20건 (38%) 월세·반전세 32건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2017년 준공
06.23
대곡역래미안 100.0009㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
18층 · 2007년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
06.22
화원삼주타운 59.87㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 2000년 준공
06.20
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
06.20
대구본리그린빌 75.6㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2023년 준공
06.30
화원이진캐스빌 101.3842㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
19층 · 2017년 준공
06.28
대곡역래미안 84.5958㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
06.27
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.81℃
평균 최고기온
29.50℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.90 12.17 0.0461 0.0082
06.25 21.38 13.79 0.0409 0.0053
06.26 10.04 4.71 0.0179 0.0066
06.27 14.27 7.34 0.0381 0.0040
06.28 12.81 6.03 0.0453 0.0046
06.29 19.50 11.25 0.0263 0.0051
06.30 14.23 5.42 0.0290 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

화원읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm