대구광역시 달성군

화원읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구라리 3.1억 ↑+21.9% 64% 66만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
천내리 2.6억 ↓-7.8% 67% 47만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
본리리 2.0억 ↑+26.4% 77% 58만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
명곡리 1.9억 ↓-0.9% 58% 40만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
성산리 1.5억 ↓-20.1% 82% 45만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
설화리 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2.7억 (1위) 63.6% 40건
다사읍 2.7억 (2위) 61.6% 132건
화원읍 현재 2.3억 (3위) 69.7% 37건
가창면 2.2억 (4위) - 1건
구지면 2.0억 (5위) 66.7% 20건
현풍읍 1.9억 (6위) 75.5% 21건
옥포읍 1.8억 (7위) 68.0% 19건
논공읍 0.8억 (8위) 75.0% 22건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 5.2억
전세가율 69.7%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.2억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
화원창신맨션 80.76㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +5,500만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.30
명곡미래빌4 49.97㎡
신고가
1.3억 ▲ +1,000만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
미래빌5단지 59.42㎡
1.9억 ▼ -3,100만
9층 · 2001년 준공
07.29
대곡역래미안 84.5958㎡
3.0억 ▼ -1,900만
2층 · 2007년 준공
07.28
대곡역래미안 84.463㎡
3.1억 ▼ -3,000만
21층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
41건 68%
갱신 계약 전체 60건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 32건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
화원천내우방맨션 70.03㎡
전세 1.2억
4층 · 1991년 준공
07.26
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
신규
전세 2.5억
26층 · 2022년 준공
07.26
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2007년 준공
07.26
화원한빛타운 59.535㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1995년 준공
07.24
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억
29층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
(화원)영남 84.93㎡
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
07.29
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
21층 · 2022년 준공
07.29
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
보증 0.2억 / 월 75만
21층 · 2022년 준공
07.29
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
07.28
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.77℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.12 4.63 0.0197 0.0063
07.26 17.72 7.83 0.0136 0.0074
07.27 22.69 13.92 0.0207 0.0073
07.28 29.53 20.34 0.0181 0.0066
07.29 29.96 21.36 0.0272 0.0061
07.30 28.21 20.75 0.0339 0.0051
07.31 25.54 17.17 0.0325 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 33.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

화원읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm