대구광역시 달성군

화원읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
화원읍 동네별 라벨 2023년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구라리 3억 750만 ↑+21.9% 64% 66만원 0일
매매
중간가 3억 750만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 2,675만
거래량 7건
월세
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
천내리 2억 6,000만 ↓-7.8% 67% 47만원 0일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,083만
거래량 10건
월세
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
본리리 2억 250만 ↑+26.4% 77% 58만원 0일
매매
중간가 2억 250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
명곡리 1억 9,025만 ↓-0.9% 58% 40만원 0일
매매
중간가 1억 9,025만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
성산리 1억 4,950만 ↓-20.1% 82% 45만원 0일
매매
중간가 1억 4,950만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 750만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
설화리 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 75만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 7,090만 (1위) 63.6% 40건
다사읍 2억 7,010만 (2위) 61.6% 132건
화원읍 현재 2억 3,178만 (3위) 69.7% 37건
가창면 2억 2,450만 (4위) - 1건
구지면 2억 136만 (5위) 66.7% 20건
현풍읍 1억 8,567만 (6위) 75.5% 21건
옥포읍 1억 8,108만 (7위) 68.0% 19건
논공읍 8,145만 (8위) 75.0% 22건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 3,178만
최저 1억 2,000만 최고 5억 1,750만
전세가율 69.7%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 2건

매매 가격

2억 3,178만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 1,750만
2억 3,178만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 1,750만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,247만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
화원창신맨션 80.76㎡
재건축연한 신고가
2억 8,000만 ▲ +5,500만
4층 · 1990년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.06)
직전최고 2억 5,000만 (2023.06)
07.30
명곡미래빌4 49.97㎡
신고가
1억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2000년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.07)
직전최고 1억 2,500만 (2023.05)
07.29
미래빌5단지 59.42㎡
1억 8,800만 ▼ -3,100만
9층 · 2001년 준공
직전 2억 1,900만 (2023.07)
07.29
대곡역래미안 84.5958㎡
3억 200만 ▼ -1,900만
2층 · 2007년 준공
직전 3억 2,100만 (2023.07)
07.28
대곡역래미안 84.463㎡
3억 500만 ▼ -3,000만
21층 · 2007년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

화원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -16.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 41건68%
갱신 계약 6건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (47%) 월세 32건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 53%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
화원천내우방맨션 70.03㎡
전세 1억 2,000만
4층 · 1991년 준공
07.26
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2022년 준공
07.26
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2007년 준공
07.26
화원한빛타운 59.535㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1995년 준공
07.24
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억
29층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
(화원)영남 84.93㎡
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
07.29
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
21층 · 2022년 준공
07.29
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
보증 2,000만 / 월 75만
21층 · 2022년 준공
07.29
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
07.28
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.77℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.12 4.63 0.0197 0.0063
07.26 17.72 7.83 0.0136 0.0074
07.27 22.69 13.92 0.0207 0.0073
07.28 29.53 20.34 0.0181 0.0066
07.29 29.96 21.36 0.0272 0.0061
07.30 28.21 20.75 0.0339 0.0051
07.31 25.54 17.17 0.0325 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 33.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0067 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

화원읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -16.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 69.7%

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화원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 2억 3,178만 · 전세 중간가 1억 5,247만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 3,178만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm