대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.1%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.6℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3.4억 ↑+4.9%	58%	70만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	봉리	2.6억 ↑+5.0%	64%	59만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍 현재	2.7억 (1위)	63.6%	40건
다사읍	2.7억 (2위)	61.6%	132건
화원읍	2.3억 (3위)	69.7%	37건
가창면	2.2억 (4위)	-	1건
구지면	2.0억 (5위)	66.7%	20건
현풍읍	1.9억 (6위)	75.5%	21건
옥포읍	1.8억 (7위)	68.0%	19건
논공읍	0.8억 (8위)	75.0%	22건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 40건

전월 대비 -20%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.7억

최저 1.7억 최고 3.8억

전세가율 63.6%

매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 40건

상승 5건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 1 / 35 / 4건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 3.8억

2.7억

매매가 밴드 1.7억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

37건 58%

갱신 계약 전체 64건 중

6건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 40건 (63%) 월세·반전세 24건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

반도유보라 70.3895㎡

신규

전세 1.4억

7층 · 2016년 준공

07.31

제일풍경채센트럴 84.9828㎡

신규

전세 2억

13층 · 2016년 준공

07.31

반도유보라 70.3895㎡

전세 1.4억

7층 · 2016년 준공

07.29

남해오네뜨2차 84.9968㎡

전세 1.4억

13층 · 2016년 준공

07.29

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

전세 1.5억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.29

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2015년 준공

07.28

제일풍경채센트럴 84.9845㎡

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 2016년 준공

07.26

반도유보라 70.3895㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

17층 · 2016년 준공

07.22

반도유보라 84.9592㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

4층 · 2016년 준공

07.22

제일풍경채센트럴 84.9828㎡

신규

보증 0.8억 / 월 60만

9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.23℃

평균 최고기온

30.60℃

평균 최저기온

22.99℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

19.50℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.00	2.50	0.0207	0.0079
07.26	20.92	6.83	0.0182	0.0066
07.27	27.21	12.46	0.0233	0.0077
07.28	33.00	18.50	0.0189	0.0062
07.29	31.42	17.75	0.0318	0.0058
07.30	28.83	15.96	0.0360	0.0053
07.31	27.75	13.26	0.0320	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 27.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.13 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	옥포읍	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	현풍읍	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구지면	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	2.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

유가읍 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.13 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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임차 관점

투자 관점

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