대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 2억 7,925만 (1위) 69.8% 8건
세천리 2억 4,238만 (2위) 78.7% 17건
매곡리 2억 3,780만 (3위) 64.9% 23건
서재리 현재 2억 733만 (4위) 67.8% 15건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 733만
최저 1억 5,500만 최고 3억
전세가율 67.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

2억 733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억
2억 733만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,233만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
2억 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
01.30
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2017년 준공
01.25
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
1억 9,000만 ▼ -750만
5층 · 2015년 준공
01.21
에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡
1억 6,000만
21층 · 2015년 준공
01.20
서재보성1 84.95㎡
1억 5,500만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 11건 (31%) 월세·반전세 25건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
갱신
전세 2억 6,000만
5층 · 2016년 준공
01.20
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
갱신
전세 1억 5,000만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -1억
01.18
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2017년 준공
01.17
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2016년 준공
01.17
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1억 3,000만
25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2016년 준공
01.30
건영캐스빌 59.662㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2005년 준공
01.28
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2016년 준공
01.28
건영캐스빌 59.662㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
01.27
서재보성2 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.64℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.95 6.95 0.0293 0.0132
01.26 35.00 19.08 0.0066 0.0359
01.27 31.29 15.50 0.0256 0.0158
01.28 27.92 11.46 0.0289 0.0129
01.29 39.75 14.08 0.0248 0.0164
01.30 36.08 13.75 0.0280 0.0185
01.31 40.29 21.67 0.0155 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 74.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서재리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 733만 · 전세 중간가 1억 4,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 733만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm