대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 2억 7,925만 (1위) 69.8% 8건
세천리 현재 2억 4,238만 (2위) 78.7% 17건
매곡리 2억 3,780만 (3위) 64.9% 23건
서재리 2억 733만 (4위) 67.8% 15건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,238만
최저 2억 300만 최고 3억 1,500만
전세가율 78.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 0건

매매 가격

2억 4,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 3억 1,500만
2억 4,238만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 300만 ▼ -150만
4층 · 2017년 준공
01.28
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
거래취소
2억 4,900만
16층 · 2016년 준공
01.28
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2억 4,900만 ▲ +200만
16층 · 2016년 준공
01.28
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2억 4,500만 ▼ -200만
25층 · 2016년 준공
01.27
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2억 4,700만 ▼ -100만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 2억
18층 · 2016년 준공
01.27
다사세천한라비발디 62.683㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2016년 준공
01.27
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 2016년 준공
01.25
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2016년 준공
01.25
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
전세 2억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
1층 · 2017년 준공
01.28
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
01.28
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 79.5121㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
17층 · 2017년 준공
01.18
다사세천한라비발디 62.683㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
19층 · 2016년 준공
01.16
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
6.59℃
평균 최저기온
-7.80℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.70 4.96 0.0294 0.0107
01.26 23.54 12.75 0.0121 0.0256
01.27 29.04 13.75 0.0275 0.0112
01.28 25.83 10.50 0.0278 0.0107
01.29 36.04 10.96 0.0280 0.0097
01.30 33.78 11.09 0.0303 0.0123
01.31 27.88 13.21 0.0180 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 65.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

세천리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,238만 · 전세 중간가 1억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,238만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm