대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 2억 3,780만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.9%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 3,780만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 14.4℃입니다.

대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
죽곡리	2억 7,925만 (1위)	69.8%	8건
세천리	2억 4,238만 (2위)	78.7%	17건
매곡리 현재	2억 3,780만 (3위)	64.9%	23건
서재리	2억 733만 (4위)	67.8%	15건
부곡리	- (5위)	-	-
문양리	- (6위)	-	-
이천리	- (7위)	-	-
문산리	- (8위)	-	-
달천리	- (9위)	-	-
박곡리	- (10위)	-	-
방천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,780만

최저 1억 4,000만 최고 5억 7,500만

전세가율 64.9%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 23건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 2건

매매 가격

2억 3,780만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 5억 7,500만

2억 3,780만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.9% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

32건 76%

갱신 계약 전체 42건 중

4건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 19건 (45%) 월세·반전세 23건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

다사e편한세상 84.9673㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 2008년 준공

01.30

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

갱신·청구권

전세 2억 450만

20층 · 2018년 준공

종전 1억 9,950만 → ▲ +500만

01.29

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

신규

전세 2억

32층 · 2023년 준공

01.27

대실역동화아이위시 84.768㎡

신규

전세 1억 6,000만

21층 · 2008년 준공

01.21

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0619㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

7층 · 2018년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

죽곡삼정그린코아더베스트 74.8828㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

6층 · 2018년 준공

01.30

다사e편한세상 84.9673㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

17층 · 2008년 준공

01.29

죽곡삼정그린코아더베스트 103.9943㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

4층 · 2018년 준공

01.28

대실역청아람2단지 84.9851㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

2층 · 2008년 준공

01.27

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

6.59℃

평균 최저기온

-7.80℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 14.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.70	4.96	0.0294	0.0107
01.26	23.54	12.75	0.0121	0.0256
01.27	29.04	13.75	0.0275	0.0112
01.28	25.83	10.50	0.0278	0.0107
01.29	36.04	10.96	0.0280	0.0097
01.30	33.78	11.09	0.0303	0.0123
01.31	27.88	13.21	0.0180	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 65.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 다사읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매곡리	2억 3,780만	4일	가성비 1위
2위	세천리	2억 4,238만	4일	저가 진입
3위	서재리	2억 733만	9일	진입장벽 낮음
4위	죽곡리	2억 7,925만	4일

종합 진단 2023년 01월

매곡리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

매곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,780만 · 전세 중간가 1억 9,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

매곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.9%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

매곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,780만

매곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

매곡리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문