대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 55.4%입니다. 매매 중간가 2억 646만 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 646만입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 6,417만 ↑+6.2%	47%	64만원	5일
매매 중간가 2억 6,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1억 2,167만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	화산리	1억 8,625만	-	55만원	5일
매매 중간가 1억 8,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	응암리	1억 5,550만 ↓-10.5%	68%	51만원	5일
매매 중간가 1억 5,550만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 563만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	2억 7,939만 (1위)	69.4%	69건
유가읍	2억 7,563만 (2위)	67.2%	48건
옥포읍	2억 1,146만 (3위)	68.1%	17건
화원읍	2억 1,127만 (4위)	73.7%	22건
구지면 현재	2억 646만 (5위)	55.4%	18건
현풍읍	1억 8,820만 (6위)	70.2%	12건
논공읍	6,244만 (7위)	80.0%	12건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건

전월 대비 -5%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 646만

최저 9,000만 최고 3억 1,500만

전세가율 55.4%

매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 18건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건

매매 가격

2억 646만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 3억 1,500만

2억 646만

매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 1,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 1,250만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

34건 77%

갱신 계약 전체 44건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 15건 (34%) 월세·반전세 29건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

56만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.28

달성화성파크드림 84.8978㎡

신규

전세 1억

3층 · 2011년 준공

12.27

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡

신규

전세 1억 5,000만

11층 · 2021년 준공

12.23

대구국가산단영무예다음 67.9389㎡

신규

전세 1억 1,000만

13층 · 2020년 준공

12.21

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

전세 1억 3,000만

10층 · 2021년 준공

12.21

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

신규

전세 1억 3,000만

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

과학마을청아람 39.916㎡

보증 500만 / 월 60만

8층 · 2016년 준공

12.31

과학마을청아람 39.916㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

8층 · 2016년 준공

12.29

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

20층 · 2021년 준공

12.29

과학마을청아람 59.894㎡

신규

보증 400만 / 월 58만

10층 · 2016년 준공

12.26

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.55℃

평균 최고기온

9.25℃

평균 최저기온

-1.44℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.71	26.46	0.0170	0.0224
12.26	40.29	28.21	0.0102	0.0274
12.27	54.05	34.91	0.0103	0.0325
12.28	58.38	40.63	0.0212	0.0261
12.29	67.88	49.88	0.0293	0.0252
12.30	83.38	65.75	0.0102	0.0309
12.31	52.42	44.79	0.0219	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 65.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,244만	5일	가성비 1위
2위	현풍읍	1억 8,820만	5일	저가 진입
3위	구지면	2억 646만	5일	진입장벽 낮음
4위	화원읍	2억 1,127만	5일
5위	옥포읍	2억 1,146만	5일

종합 진단 2023년 12월

구지면 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 646만 · 전세 중간가 1억 1,250만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 646만

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

구지면

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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