인천광역시 미추홀구 용현동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 2억 4,130만 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 18건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 4,130만입니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

인천광역시 미추홀구

용현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동	4억 1,633만 (1위)	-	3건
도화동	2억 8,275만 (2위)	70.5%	19건
학익동	2억 4,176만 (3위)	73.5%	24건
용현동 현재	2억 4,130만 (4위)	68.9%	30건
주안동	2억 3,520만 (5위)	70.6%	35건
숭의동	1억 8,310만 (6위)	63.3%	10건
문학동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건

전월 대비 -

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 4,130만

최저 1억 1,400만 최고 5억

전세가율 68.9%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 30건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 0건

매매 가격

2억 4,130만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,400만 5억

2억 4,130만

매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,373만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

44건 56%

갱신 계약 전체 79건 중

18건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 53건 (67%) 월세·반전세 26건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

95만원

보증금 2,000만

갱신

62만원

보증금 1억 8,250만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 18건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

새한(76-1) 58.32㎡

전세 5,500만

5층 · 1986년 준공

01.31

용현엘크루윈드포레 59.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

17층 · 2018년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -3,000만

01.31

용현엘크루윈드포레 59.96㎡

신규

전세 1억 8,900만

18층 · 2018년 준공

01.30

용현엘크루윈드포레 59.96㎡

신규

전세 2억

16층 · 2018년 준공

01.30

인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

23층 · 2016년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

용현엘크루윈드포레 51.81㎡

보증 1억 364만 / 월 18만

2층 · 2018년 준공

01.29

대림 128.215㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5,000만 / 월 100만

13층 · 1990년 준공

보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +100만

01.27

용현엘크루윈드포레 84.73㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

24층 · 2018년 준공

01.25

용현엘크루윈드포레 51.81㎡

보증 5,764만 / 월 41만

6층 · 2018년 준공

01.19

인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡

신규

보증 4,000만 / 월 140만

31층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.12

금호어울림4차 76.6233㎡

신규

월 50만

4층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.42℃

평균 최고기온

2.95℃

평균 최저기온

-5.74℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.67	10.13	0.0209	0.0223
01.26	37.58	22.58	0.0104	0.0343
01.27	38.13	18.92	0.0294	0.0131
01.28	33.21	10.46	0.0268	0.0150
01.29	46.75	15.08	0.0235	0.0210
01.30	43.27	14.45	0.0212	0.0257
01.31	35.46	13.13	0.0209	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.51 / 88.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0299 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	숭의동	1억 8,310만	7일	가성비 1위
2위	주안동	2억 3,520만	7일	저가 진입
3위	용현동	2억 4,130만	7일	진입장벽 낮음
4위	도화동	2억 8,275만	7일
5위	학익동	2억 4,176만	8일

종합 진단 2023년 01월

용현동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

용현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,130만 · 전세 중간가 1억 7,373만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm

용현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 4,130만

용현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

용현동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

용현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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