인천광역시 미추홀구

용현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 5,000만 (1위) 63.8% 2건
용현동 현재 2억 7,400만 (2위) 65.1% 43건
학익동 2억 6,847만 (3위) 62.5% 29건
도화동 2억 3,500만 (4위) 65.9% 25건
주안동 2억 2,889만 (5위) 66.2% 55건
숭의동 1억 3,600만 (6위) - 5건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 43건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,400만
최저 1억 1,500만 최고 6억 1,000만
전세가율 65.1%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억 1,000만
2억 7,400만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,411만

최신 매매 거래

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02.28
금호어울림4차 84.8473㎡
3억 7,500만
12층 · 2010년 준공
02.28
수정 64.76㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +500만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
용현동아 84.56㎡
재건축연한 신고가
2억 3,500만 ▲ +2,000만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
수정 64.76㎡
재건축연한
1억 5,000만
4층 · 1985년 준공
02.26
용현엘크루윈드포레 74.85㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,300만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
62건 65%
갱신 계약 전체 95건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 57건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 2,000만
갱신
135만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.27
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
전세 3억 2,000만
25층 · 2016년 준공
02.27
인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡
신규
전세 4억
17층 · 2016년 준공
02.27
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
신규
전세 3억 2,000만
25층 · 2016년 준공
02.25
성원상떼빌 84.9297㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2009년 준공
02.25
한양2차 67.59㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동아 59.94㎡
보증 4,000만 / 월 20만
6층 · 1989년 준공
02.27
인천용현엑슬루타워 134.3651㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
39층 · 2011년 준공
02.27
인천 SK Sky VIEW 59.9995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
25층 · 2016년 준공
02.25
용현2단지금호타운 71.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
9층 · 1999년 준공
02.25
인천용현엑슬루타워 124.9561㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.83 26.83 0.0226 0.0371
02.23 28.79 15.67 0.0284 0.0288
02.24 55.08 31.54 0.0350 0.0202
02.25 33.96 15.38 0.0380 0.0101
02.26 36.08 20.75 0.0329 0.0219
02.27 49.71 32.13 0.0229 0.0423
02.28 40.77 28.64 0.0227 0.0415
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 63.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,400만 · 전세 중간가 1억 7,411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm