인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 5,000만 (1위) 63.8% 2건
용현동 2억 7,400만 (2위) 65.1% 43건
학익동 현재 2억 6,847만 (3위) 62.5% 29건
도화동 2억 3,500만 (4위) 65.9% 25건
주안동 2억 2,889만 (5위) 66.2% 55건
숭의동 1억 3,600만 (6위) - 5건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,847만
최저 8,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 62.5%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 5건

매매 가격

2억 6,847만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 8,000만
2억 6,847만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,624만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동2 50.27㎡
재건축연한
1억 3,000만
2층 · 1988년 준공
02.28
동아풍림 123.51㎡
3억 5,200만 ▼ -7,300만
8층 · 1999년 준공
02.28
하나아파트 26.395㎡
8,000만
5층 · 1997년 준공
02.27
신동아7 84.95㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,300만
5층 · 1994년 준공
02.24
엑슬루타워 116.509㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
56건 80%
갱신 계약 전체 70건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 40건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍림아이원 59.944㎡
신규
전세 2억 500만
13층 · 2007년 준공
02.26
장미1 77.43㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
2층 · 1984년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
02.25
신동아3 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1990년 준공
02.25
엑슬루타워 107.507㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
35층 · 2010년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -4,000만
02.24
풍림아이원 84.9357㎡
전세 2억 6,000만
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
장미2 46.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
02.25
신동아5 68.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
17층 · 1993년 준공
02.25
풍림아이원 59.944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2007년 준공
02.25
신동아2 41.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1989년 준공
02.25
인천학익두산위브 38.961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.38 26.92 0.0165 0.0446
02.23 32.04 18.29 0.0223 0.0355
02.24 60.21 35.21 0.0248 0.0308
02.25 37.83 18.96 0.0296 0.0203
02.26 37.38 22.50 0.0268 0.0279
02.27 45.45 30.29 0.0137 0.0496
02.28 44.54 28.46 0.0158 0.0470
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.40 / 62.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0355 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

학익동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,847만 · 전세 중간가 1억 7,624만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0355 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,847만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm