인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현동 2억 4,197만 (1위) 71.1% 61건
도화동 2억 3,261만 (2위) 67.5% 27건
학익동 현재 2억 2,582만 (3위) 74.4% 34건
주안동 2억 750만 (4위) 66.8% 69건
숭의동 1억 6,759만 (5위) - 13건
관교동 - (6위) - -
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,582만
최저 7,000만 최고 6억
전세가율 74.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 5건

매매 가격

2억 2,582만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억
2억 2,582만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,145만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
하나2차 59.834㎡
1억 9,800만
5층 · 2000년 준공
03.28
현광1차 58.665㎡
2억 2,000만
3층 · 2000년 준공
03.27
풍림아이원 59.944㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
10층 · 2007년 준공
03.27
동아풍림 123.51㎡
3억 7,400만 ▼ -2,100만
14층 · 1999년 준공
03.27
동아풍림 123.51㎡
거래취소
3억 9,500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
43건 68%
갱신 계약 전체 63건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 34건 (54%) 월세·반전세 29건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
정광 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1998년 준공
03.29
신동아8 59.4㎡
전세 1억 5,000만
10층 · 1997년 준공
03.29
풍림아이원 59.944㎡
전세 2억 5,200만
21층 · 2007년 준공
03.29
신동아8 59.4㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1997년 준공
03.28
신동아5 127.02㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신동아3 57.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
03.30
장미1 90.78㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
5층 · 1984년 준공
03.30
신동아5 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 1993년 준공
03.29
원흥아파트 59.77㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
03.26
신동아1 56.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

63.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.00 27.88 0.0281 0.0266
03.26 54.50 16.04 0.0396 0.0152
03.27 52.83 24.21 0.0394 0.0283
03.28 55.92 22.46 0.0329 0.0333
03.29 94.58 46.67 0.0352 0.0445
03.30 113.00 57.87 0.0381 0.0543
03.31 121.50 63.58 0.0323 0.0579
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.18 / 73.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0352 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

학익동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,582만 · 전세 중간가 1억 8,145만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,582만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm