인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현동 2억 4,197만 (1위) 71.1% 61건
도화동 2억 3,261만 (2위) 67.5% 27건
학익동 현재 2억 2,582만 (3위) 74.4% 34건
주안동 2억 750만 (4위) 66.8% 69건
숭의동 1억 6,759만 (5위) - 13건
관교동 - (6위) - -
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 2,582만
최저 7,000만 최고 6억
전세가율 74.4%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 5건

매매 가격

2억 2,582만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억
2억 2,582만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,145만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
하나2차 59.834㎡
1억 9,800만
5층 · 2000년 준공
03.28
현광1차 58.665㎡
2억 2,000만
3층 · 2000년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.02)
03.27
풍림아이원 59.944㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
10층 · 2007년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.03)
03.27
동아풍림 123.51㎡
3억 7,400만 ▼ -2,100만
14층 · 1999년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.03)
03.27
동아풍림 123.51㎡
거래취소
3억 9,500만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

학익동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 43건68%
갱신 계약 8건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (54%) 월세 29건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 46%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
정광 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1998년 준공
03.29
풍림아이원 59.944㎡
전세 2억 5,200만
21층 · 2007년 준공
03.29
신동아8 59.4㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1997년 준공
03.29
신동아8 59.4㎡
전세 1억 5,000만
10층 · 1997년 준공
03.28
신동아5 127.02㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신동아3 57.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
03.30
신동아5 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 1993년 준공
03.30
장미1 90.78㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
5층 · 1984년 준공
03.29
원흥아파트 59.77㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
03.26
신동아1 56.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

63.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.00 27.88 0.0281 0.0266
03.26 54.50 16.04 0.0396 0.0152
03.27 52.83 24.21 0.0394 0.0283
03.28 55.92 22.46 0.0329 0.0333
03.29 94.58 46.67 0.0352 0.0445
03.30 113.00 57.87 0.0381 0.0543
03.31 121.50 63.58 0.0323 0.0579
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.18 / 73.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

학익동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 33.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 2억 2,582만 · 전세 중간가 1억 8,145만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 2,582만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm