인천광역시 미추홀구

용현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현동 현재 2억 4,197만 (1위) 71.1% 61건
도화동 2억 3,261만 (2위) 67.5% 27건
학익동 2억 2,582만 (3위) 74.4% 34건
주안동 2억 750만 (4위) 66.8% 69건
숭의동 1억 6,759만 (5위) - 13건
관교동 - (6위) - -
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 61건
전월 대비 +42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,197만
최저 9,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 71.1%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 16건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 19 / 37 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,197만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 5,000만
2억 4,197만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,328만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한양2차 67.59㎡
재건축연한
1억 6,700만
16층 · 1992년 준공
03.30
한국 84.616㎡
재건축연한
2억 5,500만
2층 · 1996년 준공
03.30
서해삼화아파트 58.32㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +300만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.30
용현2단지금호타운 71.25㎡
2억 7,500만 ▲ +500만
2층 · 1999년 준공
03.29
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +2,300만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
86건 72%
갱신 계약 전체 119건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 72건 (61%) 월세·반전세 47건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
33만원
보증금 2,075만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동아 51.9㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
6층 · 1989년 준공
03.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2018년 준공
03.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2016년 준공
03.30
신창미션힐 59.851㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2004년 준공
03.29
새한(76-1) 58.32㎡
신규
전세 9,300만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
인천용현엑슬루타워 59.9367㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
28층 · 2011년 준공
03.31
엘에이치미추홀3단지 29.78㎡
신규
보증 3,048만 / 월 14만
15층 · 2018년 준공
03.29
대준블루온 52.1483㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2017년 준공
03.29
신창미션힐 84.6488㎡
신규
보증 4,000만 / 월 83만
2층 · 2004년 준공
03.29
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
신규
보증 2,463만 / 월 11만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.25 24.58 0.0345 0.0232
03.26 52.04 13.96 0.0434 0.0118
03.27 48.71 20.75 0.0479 0.0213
03.28 52.74 23.57 0.0382 0.0294
03.29 94.83 50.08 0.0424 0.0425
03.30 101.39 52.61 0.0492 0.0462
03.31 111.25 55.08 0.0473 0.0527
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.90 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,197만 · 전세 중간가 1억 9,328만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,197만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm