인천광역시 미추홀구

용현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 2억 9,167만 (1위) 64.8% 7건
용현동 현재 2억 8,059만 (2위) 70.5% 54건
도화동 2억 5,811만 (3위) 64.5% 35건
학익동 2억 3,694만 (4위) 66.1% 35건
주안동 2억 259만 (5위) 69.5% 63건
숭의동 1억 7,455만 (6위) 96.0% 11건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 54건
전월 대비 -12%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 8,059만
최저 1억 1,000만 최고 6억 9,800만
전세가율 70.5%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 13건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 8건

매매 가격

2억 8,059만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 9,800만
2억 8,059만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,516만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신창미션힐 84.6488㎡
4억 2,000만
19층 · 2004년 준공
04.29
금호타운 72.23㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -2,500만
14층 · 1991년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.03)
04.28
신창미션힐 59.851㎡
2억 6,400만 ▼ -5,100만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.04)
04.28
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
4억 1,700만 ▲ +1,900만
10층 · 2016년 준공
직전 3억 9,800만 (2023.03)
04.27
용현2단지금호타운 84.533㎡
신고가
3억 4,200만 ▲ +2,700만
9층 · 1999년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.04)
직전최고 3억 3,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

용현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 90건
신규 계약 67건74%
갱신 계약 12건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (54%) 월세 41건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 2,011만
갱신
59만원
보증금 3,463만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 46%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
금호타운 72.23㎡
갱신
전세 2억
11층 · 1991년 준공
04.28
인천용현엑슬루타워 102.4832㎡
갱신
전세 3억
8층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
04.28
동아 54.87㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1989년 준공
04.25
용현대우 84.97㎡
신규
전세 2억
18층 · 2001년 준공
04.25
용현대우 84.97㎡
전세 2억
18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
용현대우 75.426㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 70만
21층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
우성 59.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1996년 준공
04.28
엘에이치미추홀3단지 16.98㎡
신규
보증 2,022만 / 월 9만
12층 · 2018년 준공
04.26
미도네스트 59.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2003년 준공
04.25
엘에이치미추홀3단지 29.78㎡
보증 4,043만 / 월 5만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.99℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.78 13.57 0.0466 0.0151
04.25 36.58 14.21 0.0432 0.0198
04.26 26.77 9.83 0.0485 0.0109
04.27 39.83 22.52 0.0414 0.0240
04.28 38.92 21.92 0.0406 0.0270
04.29 25.33 14.38 0.0425 0.0110
04.30 36.38 14.13 0.0569 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 58.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 2억 8,059만 · 전세 중간가 1억 9,516만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 8,059만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm