인천광역시 미추홀구 도화동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.0%이며, 갱신 14건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

인천광역시 미추홀구

도화동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동	2.9억 (1위)	64.8%	7건
용현동	2.8억 (2위)	70.5%	54건
도화동 현재	2.6억 (3위)	64.5%	35건
학익동	2.4억 (4위)	66.1%	35건
주안동	2.0억 (5위)	69.5%	63건
숭의동	1.7억 (6위)	96.0%	11건
문학동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 35건

전월 대비 +30%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.6억

최저 1.0억 최고 5.5억

전세가율 64.5%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 7건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 5.5억

2.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 86건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 86건 중

29건 34%

갱신 계약 전체 86건 중

14건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 86건

전세 34건 (40%) 월세·반전세 52건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

59만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

64.3%

갱신 14건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡

전세 3억

9층 · 2020년 준공

04.29

더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡

갱신

전세 3억

9층 · 2020년 준공

종전 3.6억 → ▼ -6,000만

04.28

더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡

신규

전세 2.8억

12층 · 2020년 준공

04.28

더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡

갱신·청구권

전세 3억

18층 · 2020년 준공

종전 4억 → ▼ -1억

04.27

더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡

신규

전세 3억

21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

도화역대성유니드 38.083㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 13만

7층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▼ -18만

04.27

e편한세상도화5단지 84.91㎡

보증 1.0억 / 월 51만

26층 · 2018년 준공

04.26

e편한세상도화5단지 84.91㎡

보증 0.7억 / 월 58만

10층 · 2018년 준공

04.26

e편한세상도화5단지 84.91㎡

보증 1.4억 / 월 40만

21층 · 2018년 준공

04.26

e편한세상도화6-1단지 72.87㎡

보증 1.1억 / 월 36만

16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.62℃

평균 최고기온

18.86℃

평균 최저기온

6.42℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

1.30℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.78	13.57	0.0466	0.0151
04.25	36.58	14.21	0.0432	0.0198
04.26	26.77	9.83	0.0485	0.0109
04.27	39.83	22.52	0.0414	0.0240
04.28	38.92	21.92	0.0406	0.0270
04.29	25.33	14.38	0.0425	0.0110
04.30	36.38	14.13	0.0569	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 58.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	숭의동	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	주안동	2.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	도화동	2.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	용현동	2.8억	2일	환경 양호
5위	학익동	2.4억	4일

종합 진단 2023년 04월

도화동 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

도화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

도화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

도화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.0%
갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

도화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

도화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

도화동

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

도화동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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