인천광역시 미추홀구

도화동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.8억 (1위) 69.1% 3건
도화동 현재 2.6억 (2위) 63.4% 23건
용현동 2.6억 (3위) 70.0% 62건
학익동 2.3억 (4위) 72.5% 50건
주안동 2.1억 (5위) 70.4% 72건
숭의동 1.9억 (6위) 62.5% 15건
문학동 1.3억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 5.2억
전세가율 63.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.2억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,250만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +750만
05.30
도화역금강펜테리움센트럴파크 74.35㎡
4억
17층 · 2020년 준공
05.29
아이홈아파트 58.18㎡
1.8억
9층 · 2015년 준공
05.29
동오 59.44㎡
재건축연한
1.6억
3층 · 1989년 준공
05.25
삼덕진주 61.625㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,250만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
29건 40%
갱신 계약 전체 73건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 25건 (34%) 월세·반전세 48건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공
05.30
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
신규
전세 2.7억
31층 · 2020년 준공
05.30
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공
05.26
더샵인천스카이타워2단지 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
33층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▼ -4,000만
05.24
라이프타워 55.55㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
보증 0.7억 / 월 56만
9층 · 2018년 준공
05.30
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
46층 · 2020년 준공
05.29
더샵인천스카이타워1단지 74.9803㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
05.29
도화동신동아파밀리에 84.728㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
29층 · 2012년 준공
05.26
e편한세상도화5단지 59.79㎡
보증 0.9억 / 월 34만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.46 12.71 0.0547 0.0168
05.26 30.71 12.29 0.0534 0.0182
05.27 31.13 17.50 0.0192 0.0220
05.28 11.37 6.22 0.0218 0.0103
05.29 16.78 11.09 0.0213 0.0193
05.30 41.33 26.67 0.0279 0.0217
05.31 23.95 12.41 0.0389 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도화동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.9%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm