인천광역시 미추홀구

주안동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.8억 (1위) 69.1% 3건
도화동 2.6억 (2위) 63.4% 23건
용현동 2.6억 (3위) 70.0% 62건
학익동 2.3억 (4위) 72.5% 50건
주안동 현재 2.1억 (5위) 70.4% 72건
숭의동 1.9억 (6위) 62.5% 15건
문학동 1.3억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 72건
전월 대비 +14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 5.5억
전세가율 70.4%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 10건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 44 / 25 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.5억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
3.4억 ▲ +1,500만
13층 · 2008년 준공
05.30
월드스테이트(201~205) 84.975㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,050만
22층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,050만
05.29
월드스테이트(112~123) 59.995㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.29
주안역센트레빌 74.9245㎡
4.4억 ▼ -700만
11층 · 2021년 준공
05.29
현광(32-1) 59.985㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -600만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
254건 87%
갱신 계약 전체 291건 중
20건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 202건 (69%) 월세·반전세 89건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼미 39.515㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1988년 준공
05.31
신비마을 49.35㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1994년 준공
05.31
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
갱신
전세 2.4억
1층 · 2008년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,500만
05.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2023년 준공
05.30
힐스테이트푸르지오주안 74.97㎡
신규
전세 2.4억
33층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
쌍용주안 83.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1984년 준공
05.31
금양아파트 59.955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
05.31
드림시티 15.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 2015년 준공
05.30
주안아파트 38.295㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
05.30
삼미 39.515㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.46 12.71 0.0547 0.0168
05.26 30.71 12.29 0.0534 0.0182
05.27 31.13 17.50 0.0192 0.0220
05.28 11.37 6.22 0.0218 0.0103
05.29 16.78 11.09 0.0213 0.0193
05.30 41.33 26.67 0.0279 0.0217
05.31 23.95 12.41 0.0389 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

주안동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm