인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.8억 (1위) 69.1% 3건
도화동 2.6억 (2위) 63.4% 23건
용현동 2.6억 (3위) 70.0% 62건
학익동 현재 2.3억 (4위) 72.5% 50건
주안동 2.1억 (5위) 70.4% 72건
숭의동 1.9억 (6위) 62.5% 15건
문학동 1.3억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 50건
전월 대비 +43%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 4.9억
전세가율 72.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 22 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.9억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
풍림아이원 84.9357㎡
4.1억 ▲ +1,600만
18층 · 2007년 준공
05.31
힐스테이트학익 73.9832㎡
4.9억
10층 · 2021년 준공
05.31
서원 46.71㎡
재건축연한
1.5억
2층 · 1990년 준공
05.31
힐스테이트학익 73.9832㎡
4.5억 ▼ -3,650만
19층 · 2021년 준공
05.30
풍림아이원 59.944㎡
3.2억 ▼ -750만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
56건 66%
갱신 계약 전체 85건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 42건 (49%) 월세·반전세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서원 55.866㎡
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공
05.31
동진 59.22㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공
05.29
청운 57.91㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1985년 준공
05.29
미추홀트루엘파크 74.921㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2022년 준공
05.29
청운 57.91㎡
전세 1.1억
1층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동아풍림 123.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
17층 · 1999년 준공
05.30
한국공영 46.45㎡
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1980년 준공
05.30
현광1차 122.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2000년 준공
05.30
한국공영 46.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 1980년 준공
05.30
원흥아파트 59.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
21층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.15
신동아7 59.4㎡
신규
월 55만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.32℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
7.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.17 14.46 0.0468 0.0238
05.26 35.96 15.71 0.0463 0.0237
05.27 32.96 18.79 0.0125 0.0285
05.28 13.28 7.61 0.0172 0.0125
05.29 17.54 10.26 0.0197 0.0234
05.30 49.00 29.09 0.0180 0.0333
05.31 26.75 15.38 0.0357 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 39.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

학익동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm