인천광역시 미추홀구

주안동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 2.9억 (1위) 64.8% 7건
용현동 2.8억 (2위) 70.5% 54건
도화동 2.6억 (3위) 64.5% 35건
학익동 2.4억 (4위) 66.1% 35건
주안동 현재 2.0억 (5위) 69.5% 63건
숭의동 1.7억 (6위) 96.0% 11건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 63건
전월 대비 -9%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 5.2억
전세가율 69.5%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 37 / 20 / 6건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.2억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이루미아 75.87㎡
1.8억
2층 · 2008년 준공
04.30
월드스테이트(101~111,124~132) 126.919㎡
신고가
5.1억 ▲ +4,800만
23층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.29
월드스테이트(101~111,124~132) 126.919㎡
4.6억 ▼ -3,000만
25층 · 2008년 준공
04.28
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
3.2억
14층 · 2008년 준공
04.28
진흥 84.645㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,000만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
219건 87%
갱신 계약 전체 253건 중
15건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 161건 (64%) 월세·반전세 92건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
힐스테이트푸르지오주안 74.97㎡
신규
전세 2.4억
32층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
신규
전세 2억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현광 40.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1987년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 74.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
39층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
04.29
주안역센트레빌 84.9881㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.78 13.57 0.0466 0.0151
04.25 36.58 14.21 0.0432 0.0198
04.26 26.77 9.83 0.0485 0.0109
04.27 39.83 22.52 0.0414 0.0240
04.28 38.92 21.92 0.0406 0.0270
04.29 25.33 14.38 0.0425 0.0110
04.30 36.38 14.13 0.0569 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 58.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

주안동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm