인천광역시 미추홀구

도화동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현동 2억 4,197만 (1위) 71.1% 61건
도화동 현재 2억 3,261만 (2위) 67.5% 27건
학익동 2억 2,582만 (3위) 74.4% 34건
주안동 2억 750만 (4위) 66.8% 69건
숭의동 1억 6,759만 (5위) - 13건
관교동 - (6위) - -
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,261만
최저 8,920만 최고 5억 5,000만
전세가율 67.5%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 0건

매매 가격

2억 3,261만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,920만 5억 5,000만
2억 3,261만
매매가 밴드 8,920만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,199만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4억 5,000만
19층 · 2020년 준공
03.30
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신고가
3억 2,800만 ▲ +1,050만
26층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.29
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
4억 4,800만 ▼ -200만
42층 · 2020년 준공
03.28
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
4억 6,100만 ▼ -8,900만
33층 · 2020년 준공
03.28
도화역금강펜테리움센트럴파크 74.35㎡
3억 7,700만 ▼ -2,300만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
40건 40%
갱신 계약 전체 99건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 49건 (49%) 월세·반전세 50건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 6,578만

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공
03.28
나산 59.85㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1996년 준공
03.27
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2020년 준공
03.27
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
신규
전세 2억 8,000만
44층 · 2020년 준공
03.25
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
e편한세상도화6-1단지 84.91㎡
보증 6,578만 / 월 56만
11층 · 2018년 준공
03.30
갑을 67.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
03.29
e편한세상도화5단지 84.91㎡
보증 1억 3,662만 / 월 38만
19층 · 2018년 준공
03.29
도화역대성유니드 38.083㎡
신규
보증 2,617만 / 월 31만
7층 · 2014년 준공
03.29
도화서희스타힐스 74.97㎡
보증 5,563만 / 월 50만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.25 24.58 0.0345 0.0232
03.26 52.04 13.96 0.0434 0.0118
03.27 48.71 20.75 0.0479 0.0213
03.28 52.74 23.57 0.0382 0.0294
03.29 94.83 50.08 0.0424 0.0425
03.30 101.39 52.61 0.0492 0.0462
03.31 111.25 55.08 0.0473 0.0527
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.90 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도화동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,261만 · 전세 중간가 1억 7,199만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,261만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm