인천광역시 미추홀구

도화동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 5,000만 (1위) 63.8% 2건
용현동 2억 7,400만 (2위) 65.1% 43건
학익동 2억 6,847만 (3위) 62.5% 29건
도화동 현재 2억 3,500만 (4위) 65.9% 25건
주안동 2억 2,889만 (5위) 66.2% 55건
숭의동 1억 3,600만 (6위) - 5건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,500만
최저 9,900만 최고 5억
전세가율 65.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 5억
2억 3,500만
매매가 밴드 9,900만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,759만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주영팰리스 47.98㎡
거래취소
1억 5,000만
9층 · 2014년 준공
02.28
대동(919-0) 59.52㎡
재건축연한
9,900만
5층 · 1983년 준공
02.28
주영팰리스 47.98㎡
1억 5,000만
9층 · 2014년 준공
02.28
신태양3차 66.69㎡
재건축연한
1억 7,300만
2층 · 1983년 준공
02.24
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
3억 3,500만 ▼ -9,500만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
41건 45%
갱신 계약 전체 92건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 53건 (58%) 월세·반전세 39건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2020년 준공
02.25
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
갱신
전세 3억
19층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
02.24
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 2억 6,000만
47층 · 2020년 준공
02.24
동원 47.07㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1987년 준공
02.24
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
갱신
전세 2억 8,000만
27층 · 2020년 준공
종전 3억 3,500만 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상도화6-1단지 72.84㎡
보증 6,072만 / 월 49만
19층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
보증 9,108만 / 월 34만
15층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
보증 5,060만 / 월 38만
1층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
보증 1억 1,132만 / 월 36만
10층 · 2018년 준공
02.27
도화서희스타힐스 59.99㎡
보증 3,832만 / 월 43만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.83 26.83 0.0226 0.0371
02.23 28.79 15.67 0.0284 0.0288
02.24 55.08 31.54 0.0350 0.0202
02.25 33.96 15.38 0.0380 0.0101
02.26 36.08 20.75 0.0329 0.0219
02.27 49.71 32.13 0.0229 0.0423
02.28 40.77 28.64 0.0227 0.0415
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 63.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도화동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,500만 · 전세 중간가 1억 6,759만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm