인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 1,633만 (1위) - 3건
도화동 2억 8,275만 (2위) 70.5% 19건
학익동 현재 2억 4,176만 (3위) 73.5% 24건
용현동 2억 4,130만 (4위) 68.9% 30건
주안동 2억 3,520만 (5위) 70.6% 35건
숭의동 1억 8,310만 (6위) 63.3% 10건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,176만
최저 9,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 73.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 2건

매매 가격

2억 4,176만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 2,500만
2억 4,176만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,493만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동아풍림 123.51㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +2,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
신동아3 43.82㎡
재건축연한
1억 6,000만
2층 · 1990년 준공
01.28
동아풍림 84.36㎡
3억 4,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1999년 준공
01.25
신동아4 57.23㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▼ -200만
6층 · 1990년 준공
01.19
신동아3 84.91㎡
재건축연한
2억 5,000만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
53건 74%
갱신 계약 전체 72건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 34건 (47%) 월세·반전세 38건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 1,863만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
정광 59.21㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1998년 준공
01.28
신동아2 41.96㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
01.27
신동아8 59.4㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 1997년 준공
01.27
정광 59.21㎡
신규
전세 1억 7,800만
14층 · 1998년 준공
01.26
신동아2 41.96㎡
전세 1억 3,125만
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인천학익두산위브 21.796㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
01.31
신동아2 49.03㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1989년 준공
01.30
하나아파트 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1997년 준공
01.30
풍림아이원 84.9357㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2007년 준공
01.30
풍림아이원 84.9357㎡
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
2.95℃
평균 최저기온
-5.74℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 10.79 0.0173 0.0290
01.26 28.08 19.33 0.0083 0.0390
01.27 41.83 22.96 0.0232 0.0225
01.28 34.29 12.83 0.0214 0.0216
01.29 45.46 16.08 0.0188 0.0251
01.30 46.41 19.27 0.0146 0.0347
01.31 35.38 15.96 0.0162 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 90.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

학익동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,176만 · 전세 중간가 1억 5,493만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,176만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm