인천광역시 연수구

옥련동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7.6억 (1위) 52.1% 238건
동춘동 3.8억 (2위) 64.0% 84건
청학동 3.0억 (3위) 50.5% 9건
연수동 2.8억 (4위) 63.0% 56건
옥련동 현재 2.6억 (5위) 67.8% 30건
선학동 2.5억 (6위) 70.7% 8건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 2억 최고 3.7억
전세가율 67.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3.7억
2.6억
매매가 밴드 2억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
럭키송도 101.49㎡
재건축연한
3억 ▼ -1.3억
1층 · 1993년 준공
06.28
현대2차아파트 84.6㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,500만
6층 · 1995년 준공
06.28
현대1 71.265㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -6,071만
16층 · 1994년 준공
06.26
현대4 84.6㎡
3.7억 ▲ +1,100만
2층 · 1997년 준공
06.23
현대4 59.985㎡
2.5억 ▼ -3,500만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
54건 62%
갱신 계약 전체 87건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 63건 (72%) 월세·반전세 24건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
79만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 28%
반전세24건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대3 84.6㎡
신규
전세 2억
15층 · 1996년 준공
06.30
원흥 84.63㎡
전세 1.7억
1층 · 1994년 준공
06.29
아주1 113.46㎡
갱신
전세 3.3억
6층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만
06.29
현대2차아파트 59.985㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1995년 준공
06.28
현대4 59.985㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
옥련2우성 84.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2002년 준공
06.30
현대2차아파트 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
06.29
럭키송도 84.765㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공
06.26
현대4 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 1997년 준공
06.26
현대4 59.985㎡
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.33 29.79 0.0450 0.0170
06.25 31.50 25.25 0.0666 0.0113
06.26 21.48 16.63 0.0373 0.0112
06.27 18.46 12.30 0.0571 0.0088
06.28 27.21 20.38 0.0518 0.0094
06.29 42.62 25.70 0.0404 0.0127
06.30 55.46 27.62 0.0544 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0529 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

옥련동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm