인천광역시 연수구

청학동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7.6억 (1위) 52.1% 238건
동춘동 3.8억 (2위) 64.0% 84건
청학동 현재 3.0억 (3위) 50.5% 9건
연수동 2.8억 (4위) 63.0% 56건
옥련동 2.6억 (5위) 67.8% 30건
선학동 2.5억 (6위) 70.7% 8건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 4.9억
전세가율 50.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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06.26
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
15층 · 1995년 준공
06.24
현대 164.46㎡
4.9억 ▲ +1.2억
10층 · 2000년 준공
06.23
송학 49.68㎡
재건축연한
1.4억
1층 · 1990년 준공
06.21
서해 84.89㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -9,000만
7층 · 1993년 준공
06.14
성호 84.02㎡
재건축연한
3.1억
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.24
성호 84.02㎡
신규
전세 2.0억
1층 · 1993년 준공
06.24
성호 84.02㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 1993년 준공
06.24
시대 35.743㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1994년 준공
06.23
용담마을 49.995㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공
06.20
용담마을 49.995㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
06.26
시대 35.743㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
06.26
서해 84.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
06.26
성호 84.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 1993년 준공
06.23
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.33 29.79 0.0450 0.0170
06.25 31.50 25.25 0.0666 0.0113
06.26 21.48 16.63 0.0373 0.0112
06.27 18.46 12.30 0.0571 0.0088
06.28 27.21 20.38 0.0518 0.0094
06.29 42.62 25.70 0.0404 0.0127
06.30 55.46 27.62 0.0544 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0529 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

청학동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm