인천광역시 연수구

송도동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 7.6억 (1위) 52.1% 238건
동춘동 3.8억 (2위) 64.0% 84건
청학동 3.0억 (3위) 50.5% 9건
연수동 2.8억 (4위) 63.0% 56건
옥련동 2.6억 (5위) 67.8% 30건
선학동 2.5억 (6위) 70.7% 8건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 238건
전월 대비 -22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 4.1억 최고 22억
전세가율 52.1%
매매 238건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 238건
상승 60건 · 하락 36건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 160 / 54건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 22억
7.6억
매매가 밴드 4.1억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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06.30
송도에듀포레푸르지오 59.859㎡
신고가
6억 ▲ +4,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.30
베르디움더퍼스트 74.9413㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +750만
06.30
롯데캐슬 110.7602㎡
7.3억 ▼ -9,000만
3층 · 2012년 준공
06.30
송도캐슬&해모로 84.4815㎡
거래취소
6억
10층 · 2013년 준공
06.30
e편한세상송도 70.5618㎡
6억 ▲ +500만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 238건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 773건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 139건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 773건 중
528건 68%
갱신 계약 전체 773건 중
139건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 773건
전세 513건 (66%) 월세·반전세 260건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
430건
대형 85㎡↑
276건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
140만원
보증금 0.4억
갱신
135만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 139건 중 68건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

260건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
더샵센트럴파크1 96.318㎡
신규
전세 4억
16층 · 2010년 준공
06.30
송도웰카운티1단지 134.99㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2008년 준공
06.30
송도더샵그린워크3차(17-1블럭) 104.85㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
26층 · 2015년 준공
06.30
호반써밋송도 101.9864㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2023년 준공
06.30
송도더샵퍼스트파크F15BL 95.81㎡
전세 3.8억
26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
글로벌캠퍼스푸르지오 115.93㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2013년 준공
06.30
더샵그린워크1차 59.9201㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 99만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
더샵엑스포6단지 128.4673㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
9층 · 2009년 준공
06.30
글로벌캠퍼스푸르지오 115.93㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2013년 준공
06.30
송도SKVIEW 84.6541㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 160만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

송도동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 139건 중 68건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 238건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm