인천광역시 연수구

송도동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.4억 (1위) 51.0% 232건
동춘동 3.7억 (2위) 62.2% 60건
선학동 3.0억 (3위) 78.0% 5건
청학동 2.9억 (4위) 65.4% 11건
연수동 2.9억 (5위) 65.2% 47건
옥련동 2.8억 (6위) 68.3% 38건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 232건
전월 대비 -3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 4.5억 최고 24.5억
전세가율 51.0%
매매 232건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 232건
상승 51건 · 하락 47건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 27 / 145 / 60건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 24.5억
8.4억
매매가 밴드 4.5억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
송도아트윈푸르지오 106.78㎡
10.8억 ▲ +7,500만
17층 · 2015년 준공
07.31
더샵그린워크2차 99.9837㎡
8.4억 ▼ -2,500만
7층 · 2014년 준공
07.31
랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡
7.0억 ▼ -2,100만
36층 · 2020년 준공
07.31
더샵퍼스트월드 123.02㎡
8.5억 ▼ -1억
5층 · 2009년 준공
07.31
송도풍림아이원1단지 84.7167㎡
5.8억 ▼ -4,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 232건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 746건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 148건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 148건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 746건 중
479건 64%
갱신 계약 전체 746건 중
148건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 746건
전세 470건 (63%) 월세·반전세 276건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
454건
대형 85㎡↑
241건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 148건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

276건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 59.8604㎡
신규
전세 3.2억
26층 · 2016년 준공
07.31
더샵그린워크1차 101.9294㎡
전세 3.8억
25층 · 2014년 준공
07.31
더샵퍼스트월드 84.99㎡
전세 3.6억
6층 · 2009년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 84.517㎡
전세 4억
19층 · 2016년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 105.919㎡
신규
전세 5.3억
29층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 2020년 준공
07.31
e편한세상송도 70.5618㎡
보증 0.2억 / 월 125만
39층 · 2018년 준공
07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 101.3056㎡
보증 1억 / 월 170만
42층 · 2016년 준공
07.31
스위트리아송도 49.7863㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2017년 준공
07.31
송도더샵마스터뷰22BL 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.28℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

송도동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 148건 중 51건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 232건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.50mm