인천광역시 연수구

동춘동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 3,545만 (1위) 51.0% 232건
동춘동 현재 3억 7,073만 (2위) 62.2% 60건
선학동 3억 475만 (3위) 78.0% 5건
청학동 2억 9,388만 (4위) 65.4% 11건
연수동 2억 8,705만 (5위) 65.2% 47건
옥련동 2억 8,417만 (6위) 68.3% 38건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 60건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 7,073만
최저 2억 1,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 62.2%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 16건

매매 가격

3억 7,073만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 9,800만
3억 7,073만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,612만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,100만
2층 · 1994년 준공
직전 2억 2,100만 (2023.07)
07.29
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한 신고가
3억 9,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1993년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.07)
직전최고 3억 7,000만 (2023.07)
07.27
송도파크레인동일하이빌 84.9044㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2019년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.05)
직전최고 5억 5,000만 (2023.05)
07.26
연수대우.삼환 102.0㎡
재건축연한 신고가
5억 1,000만 ▲ +2,200만
19층 · 1994년 준공
직전 4억 8,800만 (2023.07)
직전최고 4억 9,000만 (2023.05)
07.26
송도파크레인동일하이빌 74.2443㎡
4억 8,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2019년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

동춘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -11.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 47건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 151건
신규 계약 95건63%
갱신 계약 47건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (68%) 월세 49건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

49건
전체의 32%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동춘마을 59.36㎡
갱신
전세 1억 4,700만
3층 · 1994년 준공
07.31
동춘마을 59.36㎡
갱신
전세 1억 6,000만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -7,000만
07.31
대림3 53.01㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1993년 준공
07.31
아주 84.78㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1994년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만
07.31
동춘마을 59.3㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1994년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

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07.31
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
07.28
한양2 68.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 82만
4층 · 1994년 준공
07.28
자이(xi) 119.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 1993년 준공
07.26
한양2 68.36㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 73만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
07.26
송도파크자이 84.9246㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.28℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.43 10.35 0.0281 0.0092
07.26 16.18 9.23 0.0175 0.0083
07.27 21.42 13.17 0.0265 0.0124
07.28 31.08 23.00 0.0223 0.0142
07.29 29.67 22.29 0.0238 0.0135
07.30 15.92 9.67 0.0362 0.0130
07.31 28.79 21.42 0.0443 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 44.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동춘동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 -11.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 3억 7,073만 · 전세 중간가 2억 2,612만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 7,073만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.50mm