인천광역시 연수구

동춘동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.4억 (1위) 51.0% 232건
동춘동 현재 3.7억 (2위) 62.2% 60건
선학동 3.0억 (3위) 78.0% 5건
청학동 2.9억 (4위) 65.4% 11건
연수동 2.9억 (5위) 65.2% 47건
옥련동 2.8억 (6위) 68.3% 38건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 60건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 6.0억
전세가율 62.2%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 16건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.0억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동남 52.14㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,100만
2층 · 1994년 준공
07.29
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +5,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.27
송도파크레인동일하이빌 84.9044㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,500만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.26
연수대우.삼환 102.0㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +2,200만
19층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.26
송도파크레인동일하이빌 74.2443㎡
4.8억 ▼ -1,500만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 47건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
95건 63%
갱신 계약 전체 151건 중
47건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 102건 (68%) 월세·반전세 49건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동춘마을 59.36㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 1994년 준공
07.31
대림3 53.01㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1993년 준공
07.31
동춘마을 59.36㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▼ -7,000만
07.31
아주 84.78㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
07.31
동춘마을 59.3㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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07.31
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
07.28
한양2 68.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 82만
4층 · 1994년 준공
07.28
자이(xi) 119.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 1993년 준공
07.26
한양2 68.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
07.26
송도파크자이 84.9246㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.28℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.43 10.35 0.0281 0.0092
07.26 16.18 9.23 0.0175 0.0083
07.27 21.42 13.17 0.0265 0.0124
07.28 31.08 23.00 0.0223 0.0142
07.29 29.67 22.29 0.0238 0.0135
07.30 15.92 9.67 0.0362 0.0130
07.31 28.79 21.42 0.0443 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 44.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동춘동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.50mm