인천광역시 연수구 연수동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 연수구 연수동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 연수구 연수동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +69.9%이며, 갱신 33건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 연수동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 연수구 연수동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 6.6℃입니다.

인천광역시 연수구

연수동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동	8.4억 (1위)	51.0%	232건
동춘동	3.7억 (2위)	62.2%	60건
선학동	3.0억 (3위)	78.0%	5건
청학동	2.9억 (4위)	65.4%	11건
연수동 현재	2.9억 (5위)	65.2%	47건
옥련동	2.8억 (6위)	68.3%	38건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 47건

전월 대비 -16%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.3억 최고 4.7억

전세가율 65.2%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 47건

상승 7건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 10건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.7억

2.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 182건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +69.9% — 높은 인상 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 182건 중

140건 77%

갱신 계약 전체 182건 중

33건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 182건

전세 110건 (60%) 월세·반전세 72건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

130건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

61만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 33건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+69.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (69.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

대동 52.14㎡

신규

전세 1.8억

9층 · 1993년 준공

07.31

연수주공2차 49.94㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

9층 · 1992년 준공

종전 1.8억 → ▼ -3,500만

07.29

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

전세 0.9억

12층 · 1992년 준공

07.29

풍림1 84.81㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 1992년 준공

07.29

우성2 59.59㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1992년 준공

07.31

문남마을 49.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

3층 · 1994년 준공

07.31

우성2 40.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

18층 · 1994년 준공

07.31

승기마을,연수1차시영 50.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

2층 · 1992년 준공

07.30

태산 84.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 82만

3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 119.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.28℃

평균 최고기온

29.98℃

평균 최저기온

23.39℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

21.20℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.43	10.35	0.0281	0.0092
07.26	16.18	9.23	0.0175	0.0083
07.27	21.42	13.17	0.0265	0.0124
07.28	31.08	23.00	0.0223	0.0142
07.29	29.67	22.29	0.0238	0.0135
07.30	15.92	9.67	0.0362	0.0130
07.31	28.79	21.42	0.0443	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 44.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연수동	2.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	청학동	2.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	선학동	3.0억	1일	환경 양호
5위	동춘동	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

연수동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

연수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

연수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +69.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

연수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 119.50mm

연수동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

연수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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