인천광역시 연수구

연수동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 574만 (1위) 53.7% 192건
동춘동 3억 7,631만 (2위) 61.1% 70건
선학동 3억 363만 (3위) 66.8% 14건
연수동 현재 3억 233만 (4위) 65.6% 68건
옥련동 2억 7,230만 (5위) 67.4% 29건
청학동 2억 5,317만 (6위) 63.7% 17건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 68건
전월 대비 +45%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 233만
최저 1억 1,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 65.6%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 19건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 35 / 23 / 10건

매매 가격

3억 233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 7,500만
3억 233만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,360만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동남 91.74㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -2,500만
14층 · 1994년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.08)
08.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1992년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.08)
08.30
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +1,700만
16층 · 1994년 준공
직전 4억 3,300만 (2023.08)
08.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +400만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 3,600만 (2023.08)
08.30
인향 84.975㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -2,850만
2층 · 1992년 준공
직전 2억 6,850만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

연수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 20
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 -9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 38건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 186건
신규 계약 140건75%
갱신 계약 38건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (66%) 월세 63건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
51만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 38건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건
전체의 34%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
성일 59.75㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1994년 준공
08.31
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1억 2,600만
4층 · 1992년 준공
08.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억
11층 · 1992년 준공
08.30
우성1 101.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 1994년 준공
08.30
대동 52.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
연수푸르지오2단지 122.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
29층 · 2011년 준공
08.30
우성2 40.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
9층 · 1994년 준공
08.29
인향 84.975㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
08.28
대동 52.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1993년 준공
08.28
우성2 59.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
31.28℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.18 10.48 0.0466 0.0068
08.26 32.71 20.04 0.0662 0.0099
08.27 32.00 22.29 0.0476 0.0137
08.28 16.21 10.29 0.0272 0.0153
08.29 13.63 7.08 0.0242 0.0117
08.30 15.83 7.79 0.0342 0.0124
08.31 20.29 11.54 0.0335 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 28.32 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연수동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 3억 233만 · 전세 중간가 1억 9,360만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 38건 중 18건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 49% (상승 19건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 233만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm