인천광역시 연수구 연수동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 연수구 연수동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 연수구 연수동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.7%이며, 갱신 32건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 연수동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 연수구 연수동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

인천광역시 연수구

연수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동	8.1억 (1위)	52.9%	171건
동춘동	3.7억 (2위)	64.4%	70건
선학동	3.2억 (3위)	60.1%	11건
연수동 현재	2.9억 (4위)	68.6%	62건
옥련동	2.9억 (5위)	71.3%	27건
청학동	2.8억 (6위)	67.2%	11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 62건

전월 대비 -9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 1.2억 최고 4.9억

전세가율 68.6%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 62건

상승 18건 · 하락 17건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 40 / 17 / 5건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 4.9억

2.9억

매매가 밴드 1.2억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.7% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 177건 중

127건 72%

갱신 계약 전체 177건 중

32건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 177건

전세 114건 (64%) 월세·반전세 63건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

136건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

60만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 32건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

승기마을,연수1차시영 50.67㎡

갱신

전세 1.4억

2층 · 1992년 준공

종전 2.3억 → ▼ -9,000만

09.28

세경 51.75㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 1997년 준공

09.27

연수주공2차 41.3㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1992년 준공

09.27

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

신규

전세 1억

7층 · 1992년 준공

09.27

성일 39.74㎡

신규

전세 1.1억

8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.27

솔밭마을아파트 49.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 1993년 준공

09.26

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 1992년 준공

월세 ▲ +1만

09.25

성일 59.75㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

09.25

우성2 40.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

2층 · 1994년 준공

09.25

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.69℃

평균 최고기온

27.91℃

평균 최저기온

20.03℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

15.50℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.71	4.88	0.0380	0.0099
09.25	13.38	5.46	0.0271	0.0215
09.26	6.65	3.42	0.0137	0.0254
09.27	10.45	5.21	0.0207	0.0149
09.28	44.79	32.88	0.0639	0.0072
09.29	28.21	14.63	0.0395	0.0130
09.30	23.92	10.83	0.0476	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 32.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청학동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	옥련동	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연수동	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동춘동	3.7억	0일	공기질 최우수
5위	선학동	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

연수동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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연수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

연수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm

연수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.7%
갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

연수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

연수동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

연수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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