인천광역시 연수구

연수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,254만 (1위) 52.9% 171건
동춘동 3억 6,667만 (2위) 64.4% 70건
선학동 3억 1,530만 (3위) 60.1% 11건
연수동 현재 2억 8,928만 (4위) 68.6% 62건
옥련동 2억 8,523만 (5위) 71.3% 27건
청학동 2억 7,592만 (6위) 67.2% 11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 62건
전월 대비 -9%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 8,928만
최저 1억 2,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 68.6%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 18건 · 하락 17건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 40 / 17 / 5건

매매 가격

2억 8,928만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 9,000만
2억 8,928만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
대림 84.795㎡
재건축연한
4억 500만 ▲ +550만
11층 · 1993년 준공
직전 3억 9,950만 (2023.09)
09.25
유천 60.07㎡
재건축연한
2억 7,000만
7층 · 1993년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.09)
09.25
세경 51.75㎡
2억 1,400만 ▼ -400만
13층 · 1997년 준공
직전 2억 1,800만 (2023.09)
09.23
연수주공2차 41.3㎡
재건축연한 신고가
1억 8,750만 ▲ +2,050만
3층 · 1992년 준공
직전 1억 6,700만 (2023.09)
직전최고 1억 7,500만 (2023.07)
09.23
영남 84.94㎡
재건축연한
3억 750만 ▼ -850만
3층 · 1992년 준공
직전 3억 1,600만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

연수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 17
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -18.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 32건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 127건72%
갱신 계약 32건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (64%) 월세 63건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건
전체의 36%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
갱신
전세 1억 4,000만
2층 · 1992년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -9,000만
09.28
세경 51.75㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1997년 준공
09.27
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억
7층 · 1992년 준공
09.27
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1억 2,500만
4층 · 1992년 준공
09.27
성일 39.74㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
09.26
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +1만
09.25
성일 59.75㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
09.25
우성2 40.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
09.25
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 4.88 0.0380 0.0099
09.25 13.38 5.46 0.0271 0.0215
09.26 6.65 3.42 0.0137 0.0254
09.27 10.45 5.21 0.0207 0.0149
09.28 44.79 32.88 0.0639 0.0072
09.29 28.21 14.63 0.0395 0.0130
09.30 23.92 10.83 0.0476 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 32.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

연수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -18.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 2억 8,928만 · 전세 중간가 1억 9,017만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 51% (상승 18건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 8,928만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm