인천광역시 연수구

동춘동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.1억 (1위) 52.9% 171건
동춘동 현재 3.7억 (2위) 64.4% 70건
선학동 3.2억 (3위) 60.1% 11건
연수동 2.9억 (4위) 68.6% 62건
옥련동 2.9억 (5위) 71.3% 27건
청학동 2.8억 (6위) 67.2% 11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 70건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 2.0억 최고 6.9억
전세가율 64.4%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 20건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 24건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.9억
3.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동남 52.14㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,500만
15층 · 1994년 준공
09.27
아주 84.78㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -500만
1층 · 1994년 준공
09.27
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +5,900만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
09.26
롯데 99.91㎡
재건축연한
3.4억
5층 · 1993년 준공
09.26
연수서해그랑블1단지 70.77㎡
신고가
4.5억 ▲ +650만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
120건 76%
갱신 계약 전체 158건 중
26건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 112건 (71%) 월세·반전세 46건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 29%
반전세46건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
하나타운2 99.42㎡
전세 2.5억
4층 · 1994년 준공
09.27
대림 101.7㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1993년 준공
09.27
풍림3 84.3㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공
09.27
한양2 68.36㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1994년 준공
09.27
풍림2 45.36㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
09.27
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
6층 · 2017년 준공
09.25
현대 96.23㎡
신규
보증 1.4억 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
09.25
풍림2 45.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
09.25
동춘마을 59.3㎡
갱신
보증 1억 / 월 20만
3층 · 1994년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 4.88 0.0380 0.0099
09.25 13.38 5.46 0.0271 0.0215
09.26 6.65 3.42 0.0137 0.0254
09.27 10.45 5.21 0.0207 0.0149
09.28 44.79 32.88 0.0639 0.0072
09.29 28.21 14.63 0.0395 0.0130
09.30 23.92 10.83 0.0476 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 32.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

동춘동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm