인천광역시 연수구

옥련동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.1억 (1위) 52.9% 171건
동춘동 3.7억 (2위) 64.4% 70건
선학동 3.2억 (3위) 60.1% 11건
연수동 2.9억 (4위) 68.6% 62건
옥련동 현재 2.9억 (5위) 71.3% 27건
청학동 2.8억 (6위) 67.2% 11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 7억
전세가율 71.3%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
현대4 84.6㎡
3.5억 ▲ +4,500만
5층 · 1997년 준공
09.25
우성 84.692㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,700만
1층 · 1996년 준공
09.23
현대4 59.985㎡
2.7억 ▲ +2,400만
17층 · 1997년 준공
09.23
현대5 84.6㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,700만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.23
현대1 43.2㎡
재건축연한
1.6억
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
47건 69%
갱신 계약 전체 68건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 48건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
현대4 59.985㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
22층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -1.2억
09.27
럭키송도 84.765㎡
전세 2억
12층 · 1993년 준공
09.27
럭키송도 84.765㎡
전세 2억
12층 · 1993년 준공
09.25
럭키송도 84.765㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1993년 준공
09.25
럭키송도 101.49㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
서해 74.055㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
8층 · 1995년 준공
09.26
럭키송도 134.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
13층 · 1993년 준공
09.25
우성 84.692㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1996년 준공
09.25
원흥 59.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
16층 · 1994년 준공
09.25
태평 84.74㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 4.88 0.0380 0.0099
09.25 13.38 5.46 0.0271 0.0215
09.26 6.65 3.42 0.0137 0.0254
09.27 10.45 5.21 0.0207 0.0149
09.28 44.79 32.88 0.0639 0.0072
09.29 28.21 14.63 0.0395 0.0130
09.30 23.92 10.83 0.0476 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 32.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

옥련동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.0%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm