인천광역시 연수구

송도동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.1억 (1위) 52.9% 171건
동춘동 3.7억 (2위) 64.4% 70건
선학동 3.2억 (3위) 60.1% 11건
연수동 2.9억 (4위) 68.6% 62건
옥련동 2.9억 (5위) 71.3% 27건
청학동 2.8억 (6위) 67.2% 11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 171건
전월 대비 -11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.1억
최저 3.5억 최고 16.2억
전세가율 52.9%
매매 171건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 32건 · 하락 29건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 102 / 52건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 16.2억
8.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신고가
8.8억 ▲ +2.3억
28층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
09.27
힐스테이트레이크송도1차 84.92㎡
7.6억 ▲ +4,500만
14층 · 2019년 준공
09.27
베르디움더퍼스트 113.3964㎡
신고가
9.2억 ▲ +1억
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.26
글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡
9억 ▲ +5,000만
27층 · 2013년 준공
09.26
글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡
8.0억 ▼ -5,500만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 554건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 118건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 554건 중
360건 65%
갱신 계약 전체 554건 중
118건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 554건
전세 362건 (65%) 월세·반전세 192건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
342건
대형 85㎡↑
167건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 118건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

192건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세192건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
송도금호어울림 84.89㎡
갱신
전세 3.2억
7층 · 2005년 준공
09.30
송도SKVIEW 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
24층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
09.30
송도풍림아이원1단지 84.7167㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2005년 준공
09.28
송도더샵그린애비뉴7단지 111.6523㎡
전세 5.2억
20층 · 2012년 준공
09.27
송도풍림아이원3단지 84.94㎡
갱신
전세 3.6억
10층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

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09.28
송도에듀포레푸르지오 84.517㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
29층 · 2016년 준공
09.27
송도더샵파크애비뉴 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
26층 · 2018년 준공
09.27
글로벌캠퍼스푸르지오 134.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 270만
7층 · 2013년 준공
09.26
송도아트윈푸르지오 106.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
52층 · 2015년 준공
09.26
송도자이하버뷰1단지 148.612㎡
보증 1억 / 월 280만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

송도동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 43건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm