인천광역시 연수구

선학동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,254만 (1위) 52.9% 171건
동춘동 3억 6,667만 (2위) 64.4% 70건
선학동 현재 3억 1,530만 (3위) 60.1% 11건
연수동 2억 8,928만 (4위) 68.6% 62건
옥련동 2억 8,523만 (5위) 71.3% 27건
청학동 2억 7,592만 (6위) 67.2% 11건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,530만
최저 2억 3,250만 최고 4억 7,700만
전세가율 60.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 3건

매매 가격

3억 1,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,250만 4억 7,700만
3억 1,530만
매매가 밴드 2억 3,250만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 333만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
희영무지개 84.98㎡
재건축연한
3억 4,000만
13층 · 1995년 준공
09.22
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.09)
09.20
윤성 84.93㎡
재건축연한
3억 950만 ▼ -2,050만
4층 · 1995년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.07)
09.20
윤성 59.86㎡
재건축연한
2억 3,250만 ▼ -450만
9층 · 1995년 준공
직전 2억 3,700만 (2023.08)
09.19
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
2억 9,500만
18층 · 1992년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

선학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 25건83%
갱신 계약 3건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (60%) 월세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 40%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
한화포레나인천연수 84.9988㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2023년 준공
09.27
한화포레나인천연수 84.8512㎡
전세 3억
19층 · 2023년 준공
09.26
한화포레나인천연수 84.9227㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2023년 준공
09.25
윤성 59.86㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1995년 준공
09.24
아주 84.06㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.16
대동 84.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
09.15
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
09.12
아주 84.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1992년 준공
09.10
대동 73.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
13층 · 1992년 준공
09.08
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.57 6.08 0.0413 0.0097
09.25 15.50 4.83 0.0311 0.0179
09.26 7.68 3.13 0.0161 0.0195
09.27 12.45 4.58 0.0174 0.0177
09.28 52.79 36.38 0.0648 0.0128
09.29 37.17 16.63 0.0356 0.0165
09.30 29.21 12.33 0.0436 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 36.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

선학동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 3억 1,530만 · 전세 중간가 2억 333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,530만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm