인천광역시 연수구

선학동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.1억 (1위) 53.7% 192건
동춘동 3.8억 (2위) 61.1% 70건
선학동 현재 3.0억 (3위) 66.8% 14건
연수동 3.0억 (4위) 65.6% 68건
옥련동 2.7억 (5위) 67.4% 29건
청학동 2.5억 (6위) 63.7% 17건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.2억 최고 5.5억
전세가율 66.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.5억
3.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
아주 84.06㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +1,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.27
금호타운 124.05㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +9,000만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.26
대동 84.06㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +1,100만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.26
대동 73.36㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +500만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.25
금호타운 84.9㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
17층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
한화포레나인천연수 84.8512㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2023년 준공
08.22
아주 84.06㎡
신규
전세 2억
15층 · 1992년 준공
08.21
윤성 59.86㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공
08.20
한화포레나인천연수 84.8512㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2023년 준공
08.19
금호타운 84.9㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
08.28
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
08.21
대동 84.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
4층 · 1992년 준공
08.20
희영무지개2 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
08.16
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.79 7.58 0.0479 0.0128
08.26 38.00 20.50 0.0622 0.0175
08.27 33.39 18.75 0.0463 0.0157
08.28 15.19 8.23 0.0305 0.0130
08.29 12.48 5.13 0.0198 0.0136
08.30 18.78 6.59 0.0226 0.0193
08.31 27.21 14.38 0.0243 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

선학동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm