인천광역시 연수구

연수동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7.9억 (1위) 48.8% 305건
동춘동 3.8억 (2위) 60.7% 65건
연수동 현재 3.1억 (3위) 67.3% 60건
선학동 2.8억 (4위) 70.8% 6건
청학동 2.6억 (5위) 62.7% 6건
옥련동 2.6억 (6위) 66.2% 41건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 60건
전월 대비 +25%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 5.5억
전세가율 67.3%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 32 / 22 / 6건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.5억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,200만
15층 · 1992년 준공
05.31
대동 52.14㎡
재건축연한
2.8억
3층 · 1993년 준공
05.30
인향 84.975㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
2층 · 1992년 준공
05.29
우성2 59.59㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,800만
16층 · 1994년 준공
05.29
유천 84.87㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,450만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +65.6% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 47건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
111건 65%
갱신 계약 전체 170건 중
47건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 108건 (64%) 월세·반전세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 47건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+65.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (65.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대동 52.14㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1993년 준공
05.31
우성2 40.5㎡
신규
전세 1.5억
22층 · 1994년 준공
05.31
유천 84.87㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1993년 준공
05.31
효정 84.95㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1993년 준공
05.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
세경 51.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1997년 준공
05.30
주공3 44.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
05.30
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
05.28
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1993년 준공
05.27
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.32℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
7.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.83 18.00 0.0522 0.0162
05.26 32.75 18.54 0.0515 0.0166
05.27 33.42 22.58 0.0154 0.0253
05.28 13.73 10.32 0.0184 0.0086
05.29 16.35 12.35 0.0214 0.0167
05.30 52.08 40.17 0.0108 0.0287
05.31 24.55 13.82 0.0435 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.59 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연수동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +65.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 21건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm