인천광역시 연수구

동춘동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7.9억 (1위) 48.8% 305건
동춘동 현재 3.8억 (2위) 60.7% 65건
연수동 3.1억 (3위) 67.3% 60건
선학동 2.8억 (4위) 70.8% 6건
청학동 2.6억 (5위) 62.7% 6건
옥련동 2.6억 (6위) 66.2% 41건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 65건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.7억 최고 6.4억
전세가율 60.7%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 18건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 19건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.4억
3.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동남 52.14㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +800만
10층 · 1994년 준공
05.30
래미안 119.4㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +3,900만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
05.29
현대1 84.97㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,200만
4층 · 1993년 준공
05.29
송도파크레인동일하이빌 84.9044㎡
5.4억 ▲ +2,000만
27층 · 2019년 준공
05.27
대림3 53.01㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -7,000만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
81건 61%
갱신 계약 전체 132건 중
33건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 91건 (69%) 월세·반전세 41건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송도파크레인동일하이빌 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
23층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
05.31
하나타운2 99.42㎡
갱신
전세 3억
5층 · 1994년 준공
05.30
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1993년 준공
05.30
한양2 84.97㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1994년 준공
05.29
대림3 53.01㎡
전세 1.4억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
인천연수서해그랑블3단지 59.9628㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
05.30
자이(xi) 95.55㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
05.29
한양1 101.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 1994년 준공
05.29
자이(xi) 95.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
05.27
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.32℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
7.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.83 18.00 0.0522 0.0162
05.26 32.75 18.54 0.0515 0.0166
05.27 33.42 22.58 0.0154 0.0253
05.28 13.73 10.32 0.0184 0.0086
05.29 16.35 12.35 0.0214 0.0167
05.30 52.08 40.17 0.0108 0.0287
05.31 24.55 13.82 0.0435 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.59 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동춘동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm