인천광역시 연수구

송도동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 7.9억 (1위) 48.8% 305건
동춘동 3.8억 (2위) 60.7% 65건
연수동 3.1억 (3위) 67.3% 60건
선학동 2.8억 (4위) 70.8% 6건
청학동 2.6억 (5위) 62.7% 6건
옥련동 2.6억 (6위) 66.2% 41건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 305건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 3.7억 최고 22.5억
전세가율 48.8%
매매 305건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 305건
상승 81건 · 하락 71건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 28 / 215 / 62건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 22.5억
7.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
송도풍림아이원4단지 84.7159㎡
5.5억 ▲ +4,300만
15층 · 2005년 준공
05.31
더샵엑스포10단지 84.9871㎡
신고가
7억 ▲ +3,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
송도캐슬&해모로 84.637㎡
6.5억
27층 · 2013년 준공
05.31
송도캐슬&해모로 84.4024㎡
6.5억 ▲ +8,800만
15층 · 2013년 준공
05.31
베르디움더퍼스트 84.8153㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,000만
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 305건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 714건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 119건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 714건 중
507건 71%
갱신 계약 전체 714건 중
119건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 714건
전세 482건 (68%) 월세·반전세 232건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
444건
대형 85㎡↑
217건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 119건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

232건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세231건
순월세1건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2020년 준공
05.31
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
전세 2.8억
21층 · 2020년 준공
05.31
송도더샵파크애비뉴 84.4㎡
전세 4억
3층 · 2018년 준공
05.31
송도자이하버뷰2단지 84.747㎡
전세 3.8억
8층 · 2011년 준공
05.31
호반써밋송도 101.8637㎡
신규
전세 3.7억
39층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송도푸르지오하버뷰 150.9032㎡
보증 0.5억 / 월 300만
3층 · 2011년 준공
05.31
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 2015년 준공
05.31
e편한세상송도 70.3826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
05.31
송도웰카운티3단지 101.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
05.31
베르디움더퍼스트 63.9487㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.20
더샵센트럴파크1 129.0545㎡
신규
월 200만
5층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.32℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
7.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

송도동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 119건 중 48건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 305건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm