인천광역시 남동구

간석동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 64.5% 89건
서창동 3.8억 (2위) 67.0% 36건
도림동 3.4억 (3위) - 1건
구월동 2.9억 (4위) 69.9% 92건
간석동 현재 2.5억 (5위) 65.4% 74건
남촌동 2.5억 (6위) 80.0% 3건
만수동 2.3억 (7위) 63.0% 97건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 74건
전월 대비 +12%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 6.3억
전세가율 65.4%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 33 / 29 / 12건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.3억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대홈타운(900-153) 84.8638㎡
3.8억
6층 · 2003년 준공
04.30
간석한신더휴 84.879㎡
4.3억 ▲ +700만
20층 · 2019년 준공
04.29
현대(893-0) 84.99㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +2,500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.29
간석래미안자이 84.98㎡
5.2억 ▲ +200만
18층 · 2008년 준공
04.28
우성 84.97㎡
재건축연한
3.5억
13층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
70건 71%
갱신 계약 전체 99건 중
20건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 62건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
극동 46.74㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 1989년 준공
04.29
영남 43.59㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공
04.29
금호 59.28㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1987년 준공
04.29
극동 50.93㎡
전세 1.6억
1층 · 1989년 준공
04.29
한국(신) 48.56㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
우성 72.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
11층 · 1990년 준공
04.29
극동 40.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
04.28
한국(구) 33.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
04.28
간석래미안자이 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
16층 · 2008년 준공
04.28
간석래미안자이 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.36 22.58 0.0406 0.0223
04.25 40.13 18.79 0.0352 0.0280
04.26 29.65 13.96 0.0397 0.0208
04.27 46.27 29.41 0.0337 0.0349
04.28 53.58 27.30 0.0324 0.0341
04.29 32.05 17.05 0.0326 0.0212
04.30 42.17 16.83 0.0468 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.39 / 71.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

간석동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm