인천광역시 남동구

만수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,643만 (1위) 64.5% 90건
서창동 3억 7,785만 (2위) 67.0% 36건
도림동 3억 4,000만 (3위) - 1건
구월동 2억 8,997만 (4위) 69.9% 92건
간석동 2억 5,298만 (5위) 65.4% 74건
남촌동 2억 4,875만 (6위) 80.0% 3건
만수동 현재 2억 2,612만 (7위) 63.0% 97건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 97건
전월 대비 -9%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 2,612만
최저 6,900만 최고 5억 5,000만
전세가율 63.0%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 26건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 50 / 44 / 3건

매매 가격

2억 2,612만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억 5,000만
2억 2,612만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,463만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
향촌휴먼시아2단지 84.98㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2012년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.04)
직전최고 3억 7,000만 (2023.03)
04.29
신한 35.995㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -600만
6층 · 1988년 준공
직전 7,500만 (2023.03)
04.28
대동 84.55㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +1,800만
10층 · 1992년 준공
직전 2억 9,200만 (2023.04)
직전최고 3억 (2023.02)
04.28
포레시안 59.68㎡
3억 1,800만 ▼ -700만
15층 · 2011년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.04)
04.28
만수주공2단지 54.9㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1987년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 16
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 44건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 222건
신규 계약 149건67%
갱신 계약 44건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (59%) 월세 90건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
59만원
보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 44건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

90건
전체의 41%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
하우스토리만수 59.9526㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2020년 준공
04.29
만수주공2단지 66.56㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1987년 준공
04.29
만수주공4단지 64.62㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
13층 · 1987년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.29
삼환1단지 59.05㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1989년 준공
04.29
포레시안 59.71㎡
신규
전세 2억
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
04.29
남동아파트 51.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1992년 준공
04.29
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
04.29
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1989년 준공
04.29
아주(5-3) 50.52㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.29 14.08 0.0447 -
04.25 38.67 16.67 0.0290 -
04.26 26.05 11.50 0.0416 -
04.27 43.71 24.50 0.0300 -
04.28 40.13 19.42 0.0340 -
04.29 27.25 13.88 0.0379 -
04.30 42.08 13.71 0.0491 -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 65.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0368 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

만수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 2억 2,612만 · 전세 중간가 1억 4,463만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 44건 중 21건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 62% (상승 26건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 2,612만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm