인천광역시 남동구

만수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 64.5% 89건
서창동 3.8억 (2위) 67.0% 36건
도림동 3.4억 (3위) - 1건
구월동 2.9억 (4위) 69.9% 92건
간석동 2.5억 (5위) 65.4% 74건
남촌동 2.5억 (6위) 80.0% 3건
만수동 현재 2.3억 (7위) 63.0% 97건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 97건
전월 대비 -9%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 5.5억
전세가율 63.0%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 25건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 50 / 44 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.5억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신한 35.995㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -600만
6층 · 1988년 준공
04.29
향촌휴먼시아2단지 84.98㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,000만
2층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
포레시안 59.68㎡
3.2억 ▼ -700만
15층 · 2011년 준공
04.28
대동 84.55㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1,800만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
만수주공2단지 54.9㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,000만
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 44건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
149건 67%
갱신 계약 전체 222건 중
44건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 132건 (59%) 월세·반전세 90건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 44건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
하우스토리만수 59.9526㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2020년 준공
04.29
삼환1단지 59.05㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1989년 준공
04.29
만수주공4단지 64.62㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
13층 · 1987년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
04.29
만수주공2단지 66.56㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1987년 준공
04.29
포레시안 59.71㎡
신규
전세 2억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
04.29
남동아파트 51.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1992년 준공
04.29
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1989년 준공
04.29
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
04.29
아주(5-3) 50.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.15
하우스토리만수 59.9854㎡
신규
월 100만
17층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.29 14.08 0.0447 -
04.25 38.67 16.67 0.0290 -
04.26 26.05 11.50 0.0416 -
04.27 43.71 24.50 0.0300 -
04.28 40.13 19.42 0.0340 -
04.29 27.25 13.88 0.0379 -
04.30 42.08 13.71 0.0491 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 65.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

만수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 21건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm