인천광역시 남동구

만수동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,760만 (1위) 65.6% 102건
서창동 3억 9,117만 (2위) 64.9% 58건
도림동 3억 3,800만 (3위) 68.8% 4건
구월동 3억 3,086만 (4위) 65.5% 100건
남촌동 3억 2,000만 (5위) - 2건
간석동 2억 4,509만 (6위) 68.0% 57건
만수동 현재 2억 2,862만 (7위) 67.0% 122건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 122건
전월 대비 +26%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 27건
매매 중간가 2억 2,862만
최저 8,100만 최고 5억 6,000만
전세가율 67.0%
매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 122건
상승 29건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 70 / 45 / 7건

매매 가격

2억 2,862만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 5억 6,000만
2억 2,862만
매매가 밴드 8,100만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
담방마을 45.76㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,200만
11층 · 1994년 준공
직전 1억 2,800만 (2023.05)
05.31
이삭(1086-1) 84.93㎡
3억 4,000만 ▼ -3,500만
15층 · 2000년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.02)
05.31
신한 35.995㎡
재건축연한 신고가
8,100만 ▲ +1,200만
4층 · 1988년 준공
직전 6,900만 (2023.04)
직전최고 7,500만 (2023.03)
05.30
만수주공4단지 66.56㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,500만
3층 · 1987년 준공
직전 3억 500만 (2023.04)
05.30
남동아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
2억 4,500만 ▲ +2,200만
8층 · 1992년 준공
직전 2억 2,300만 (2023.04)
직전최고 2억 2,800만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 27
    거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 34건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 225건
신규 계약 156건69%
갱신 계약 34건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (52%) 월세 109건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

109건
전체의 48%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
만수주공5단지 32.39㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1987년 준공
05.31
만수주공4단지 67.28㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1987년 준공
05.31
만수주공5단지 32.39㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1987년 준공
05.30
담방마을 49.72㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1994년 준공
05.30
만수주공4단지 61.52㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
담방마을 46.12㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
05.30
담방마을 45.76㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 42만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
05.30
만수주공6단지 38.52㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
05.30
만수주공4단지 61.52㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 15만
12층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
05.29
만수주공2단지 66.56㎡
보증 2,000만 / 월 73만
15층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.13 17.50 0.0463 0.0200
05.26 37.29 17.96 0.0482 0.0193
05.27 32.78 19.96 0.0161 0.0266
05.28 12.70 9.05 0.0253 0.0096
05.29 20.79 11.79 0.0272 0.0169
05.30 43.13 26.00 0.0289 0.0217
05.31 29.29 15.75 0.0413 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

만수동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 2억 2,862만 · 전세 중간가 1억 2,660만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 52% (상승 29건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 2억 2,862만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm