인천광역시 남동구

구월동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,760만 (1위) 65.6% 102건
서창동 3억 9,117만 (2위) 64.9% 58건
도림동 3억 3,800만 (3위) 68.8% 4건
구월동 현재 3억 3,086만 (4위) 65.5% 100건
남촌동 3억 2,000만 (5위) - 2건
간석동 2억 4,509만 (6위) 68.0% 57건
만수동 2억 2,862만 (7위) 67.0% 122건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 100건
전월 대비 +9%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 23건
매매 중간가 3억 3,086만
최저 9,800만 최고 7억 100만
전세가율 65.5%
매매 100건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 100건
상승 27건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 25 / 57 / 18건

매매 가격

3억 3,086만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 7억 100만
3억 3,086만
매매가 밴드 9,800만 ~ 7억 100만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬골드 115.6671㎡
5억 7,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2007년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.05)
05.31
구월힐스테이트1단지 83.8913㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2007년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.05)
직전최고 4억 3,900만 (2023.04)
05.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
27층 · 2007년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.05)
05.31
구월아시아드선수촌1단지 59.57㎡
3억 4,700만 ▼ -800만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.05)
05.31
롯데캐슬골드 83.8913㎡
4억 3,300만 ▲ +1,550만
17층 · 2007년 준공
직전 4억 1,750만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

구월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 100건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 23
    거래 100건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 -15.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 32건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 181건
신규 계약 116건64%
갱신 계약 32건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (59%) 월세 74건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

74건
전체의 41%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
갱신
전세 2억 7,000만
16층 · 2007년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -6,000만
05.31
구월아시아드선수촌5단지 74.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
28층 · 2015년 준공
05.31
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.93㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 2015년 준공
05.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2007년 준공
05.31
센트럴시티그랑베르 59.8859㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
탑클래스 49.9855㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
05.31
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
29층 · 2015년 준공
05.30
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
05.27
구월아시아드선수촌5단지 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2015년 준공
05.27
구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
22층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.17 15.58 0.0551 0.0158
05.26 40.63 16.25 0.0545 0.0169
05.27 32.92 19.04 0.0162 0.0243
05.28 13.35 9.32 0.0220 0.0083
05.29 16.91 11.43 0.0256 0.0172
05.30 48.95 33.55 0.0255 0.0242
05.31 32.17 15.46 0.0421 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 42.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구월동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -15.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 3억 3,086만 · 전세 중간가 2억 1,325만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 54% (상승 27건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 3억 3,086만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm