인천광역시 남동구

구월동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 65.6% 102건
서창동 3.9억 (2위) 64.9% 58건
도림동 3.4억 (3위) 68.8% 4건
구월동 현재 3.3억 (4위) 65.5% 100건
남촌동 3.2억 (5위) - 2건
간석동 2.5억 (6위) 68.0% 57건
만수동 2.3억 (7위) 67.1% 122건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 100건
전월 대비 +9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.0억 최고 7.0억
전세가율 65.5%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 100건
상승 26건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 25 / 57 / 18건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.0억
3.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
5.9억 ▲ +500만
27층 · 2007년 준공
05.31
구월아시아드선수촌1단지 59.57㎡
3.5억 ▼ -800만
12층 · 2015년 준공
05.31
구월힐스테이트1단지 83.8913㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,000만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
05.31
롯데캐슬골드 115.6671㎡
5.7억 ▲ +5,000만
4층 · 2007년 준공
05.31
롯데캐슬골드 83.8913㎡
4.3억 ▲ +1,550만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.1% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
116건 64%
갱신 계약 전체 181건 중
32건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 107건 (59%) 월세·반전세 74건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
갱신
전세 2.7억
16층 · 2007년 준공
종전 3.3억 → ▼ -6,000만
05.31
구월아시아드선수촌5단지 74.93㎡
신규
전세 2.7억
28층 · 2015년 준공
05.31
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.93㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2015년 준공
05.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2007년 준공
05.31
센트럴시티그랑베르 59.8859㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
탑클래스 49.9855㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 60만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
05.31
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
29층 · 2015년 준공
05.30
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
05.27
구월아시아드선수촌5단지 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2015년 준공
05.27
구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
22층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.17 15.58 0.0551 0.0158
05.26 40.63 16.25 0.0545 0.0169
05.27 32.92 19.04 0.0162 0.0243
05.28 13.35 9.32 0.0220 0.0083
05.29 16.91 11.43 0.0256 0.0172
05.30 48.95 33.55 0.0255 0.0242
05.31 32.17 15.46 0.0421 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 42.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구월동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm