인천광역시 남동구

간석동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 65.6% 102건
서창동 3.9억 (2위) 64.9% 58건
도림동 3.4억 (3위) 68.8% 4건
구월동 3.3억 (4위) 65.5% 100건
남촌동 3.2억 (5위) - 2건
간석동 현재 2.5억 (6위) 68.0% 57건
만수동 2.3억 (7위) 67.1% 122건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 57건
전월 대비 -23%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 6.1억
전세가율 68.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 24 / 26 / 7건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.1억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
인천간석휴먼시아2단지 74.97㎡
신고가
4.1억 ▲ +7,100만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.30
어울림마을 84.96㎡
4.0억 ▼ -1.9억
22층 · 2005년 준공
05.30
간석동행복누리움 84.92㎡
2.2억
11층 · 2006년 준공
05.30
인천간석휴먼시아2단지 74.97㎡
거래취소
4.1억
16층 · 2014년 준공
05.30
형진프라자 27.81㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +50만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
79건 62%
갱신 계약 전체 128건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 82건 (64%) 월세·반전세 46건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
어울림마을 59.87㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
16층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
05.30
극동 56.37㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 1989년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
05.30
광명(894-1) 59.76㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공
05.30
다정한마을서해그랑블 84.83㎡
갱신
전세 3.2억
6층 · 2004년 준공
05.29
풍림아이원 59.862㎡
신규
전세 2억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
간석래미안자이 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
05.31
간석래미안자이 143.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
8층 · 2008년 준공
05.30
팬더 42.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
05.30
한진 61.16㎡
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1980년 준공
05.29
인천간석휴먼시아2단지 74.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.86 17.45 0.0454 0.0269
05.26 42.08 19.17 0.0463 0.0260
05.27 47.00 26.57 0.0158 0.0298
05.28 10.78 6.57 0.0240 0.0134
05.29 32.32 17.58 0.0216 0.0248
05.30 59.17 34.58 0.0218 0.0301
05.31 41.35 19.13 0.0335 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.37 / 53.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

간석동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm