인천광역시 남동구

서창동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,760만 (1위) 65.6% 102건
서창동 현재 3억 9,117만 (2위) 64.9% 58건
도림동 3억 3,800만 (3위) 68.8% 4건
구월동 3억 3,086만 (4위) 65.5% 100건
남촌동 3억 2,000만 (5위) - 2건
간석동 2억 4,509만 (6위) 68.0% 57건
만수동 2억 2,862만 (7위) 67.0% 122건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 58건
전월 대비 +61%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 9,117만
최저 2억 700만 최고 5억 3,800만
전세가율 64.9%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 7 / 46 / 5건

매매 가격

3억 9,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 5억 3,800만
3억 9,117만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,209만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이편한세상서창 84.92㎡
4억 9,900만 ▲ +900만
12층 · 2017년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.05)
05.31
이편한세상서창 84.95㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +1,300만
8층 · 2017년 준공
직전최고 4억 7,200만 (2023.05)
05.30
호반베르디움 84.7403㎡
신고가
5억 3,800만 ▲ +6,800만
22층 · 2017년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.05)
직전최고 5억 3,500만 (2023.04)
05.30
호반베르디움 84.7403㎡
5억 3,000만 ▲ +6,000만
18층 · 2017년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.05)
05.30
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4억 5,000만 ▲ +500만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

서창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 26건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 183건
신규 계약 41건22%
갱신 계약 26건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (22%) 월세 143건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
64만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 26건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

143건
전체의 78%
평균 월세24만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이편한세상서창 84.95㎡
갱신
전세 3억 1,000만
17층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
05.30
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3억 1,500만
6층 · 2017년 준공
05.30
현대모닝사이드 84.9767㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 2002년 준공
05.29
청광플러스원아파트 84.9944㎡
신규
전세 3억 3,000만
24층 · 2017년 준공
05.28
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
인천서창엘에이치1단지 46.44㎡
보증 3,322만 / 월 22만
5층 · 2015년 준공
05.31
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
갱신
보증 2,918만 / 월 10만
20층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▼ -8만
05.31
인천서창엘에이치1단지 36.87㎡
갱신
보증 2,918만 / 월 10만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만
05.31
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,918만 / 월 10만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -8만
05.31
인천서창엘에이치1단지 46.44㎡
보증 3,322만 / 월 22만
1층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.54 13.67 0.0472 0.0193
05.26 34.96 14.33 0.0500 0.0178
05.27 34.71 18.38 0.0164 0.0255
05.28 13.35 7.52 0.0253 0.0080
05.29 16.67 9.29 0.0245 0.0174
05.30 46.57 23.20 0.0228 0.0218
05.31 27.29 13.04 0.0446 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 37.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서창동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 3억 9,117만 · 전세 중간가 2억 5,209만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 26건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 9,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm