인천광역시 남동구

서창동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 65.6% 102건
서창동 현재 3.9억 (2위) 64.9% 58건
도림동 3.4억 (3위) 68.8% 4건
구월동 3.3억 (4위) 65.5% 100건
남촌동 3.2억 (5위) - 2건
간석동 2.5억 (6위) 68.0% 57건
만수동 2.3억 (7위) 67.1% 122건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 58건
전월 대비 +61%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 5.4억
전세가율 64.9%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 16건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 7 / 46 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.4억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이편한세상서창 84.92㎡
5.0억 ▲ +900만
12층 · 2017년 준공
05.31
이편한세상서창 84.95㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,300만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.30
호반베르디움 84.7403㎡
신고가
5.4억 ▲ +6,800만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.30
호반베르디움 84.7403㎡
5.3억 ▲ +6,000만
18층 · 2017년 준공
05.30
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4.5억 ▲ +500만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 26건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
41건 22%
갱신 계약 전체 183건 중
26건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 40건 (22%) 월세·반전세 143건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 26건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이편한세상서창 84.95㎡
갱신
전세 3.1억
17층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
05.30
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2017년 준공
05.30
현대모닝사이드 84.9767㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2002년 준공
05.29
청광플러스원아파트 84.9944㎡
신규
전세 3.3억
24층 · 2017년 준공
05.28
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
인천서창엘에이치1단지 46.44㎡
보증 0.3억 / 월 22만
5층 · 2015년 준공
05.31
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
20층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▼ -8만
05.31
인천서창엘에이치1단지 36.87㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만
05.31
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 10만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -8만
05.31
인천서창엘에이치1단지 46.44㎡
보증 0.3억 / 월 22만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.54 13.67 0.0472 0.0193
05.26 34.96 14.33 0.0500 0.0178
05.27 34.71 18.38 0.0164 0.0255
05.28 13.35 7.52 0.0253 0.0080
05.29 16.67 9.29 0.0245 0.0174
05.30 46.57 23.20 0.0228 0.0218
05.31 27.29 13.04 0.0446 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서창동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 26건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm