인천광역시 남동구

서창동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 63.7% 91건
서창동 현재 4.0억 (2위) 66.9% 37건
도림동 3.3억 (3위) 73.3% 5건
구월동 3.2억 (4위) 61.7% 56건
간석동 2.7억 (5위) 68.6% 51건
남촌동 2.5억 (6위) 71.4% 8건
만수동 2.2억 (7위) 66.5% 96건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 37건
전월 대비 -36%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.2억 최고 5.5억
전세가율 66.9%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.5억
4.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
현대모닝사이드 84.9767㎡
3.5억 ▲ +4,500만
13층 · 2002년 준공
06.29
서창센트라스아파트 84.92㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,200만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
06.23
에코에비뉴 84.92㎡
신고가
3.8억 ▲ +200만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.23
서해그랑블 107.7441㎡
3.9억
13층 · 2008년 준공
06.23
호반베르디움 84.7403㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,200만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +189.6% — 높은 인상 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 87건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
35건 22%
갱신 계약 전체 159건 중
87건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 36건 (23%) 월세·반전세 123건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
48만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 87건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+189.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (189.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공
06.30
서창베라체아파트(11단지) 59.85㎡
갱신
전세 2.7억
11층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
06.30
태평2차 59.96㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1997년 준공
06.30
서창베라체아파트(11단지) 59.85㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2012년 준공
06.29
에코에비뉴 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
인천서창꿈에그린 74.99㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 42만
25층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 63만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
인천서창꿈에그린 84.94㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 32만
24층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
서창베라체아파트(11단지) 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 10만
5층 · 2012년 준공
월세 ▼ -20만
06.30
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 56만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.38 31.42 0.0431 0.0227
06.25 32.13 22.00 0.0543 0.0124
06.26 19.33 12.96 0.0348 0.0087
06.27 19.42 9.71 0.0483 0.0099
06.28 29.54 19.08 0.0442 0.0101
06.29 44.91 25.82 0.0341 0.0109
06.30 42.75 23.71 0.0479 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

서창동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +189.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 6건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm