인천광역시 남동구

논현동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4.7억 (1위) 63.7% 91건
서창동 4.0억 (2위) 66.9% 37건
도림동 3.3억 (3위) 73.3% 5건
구월동 3.2억 (4위) 61.7% 56건
간석동 2.7억 (5위) 68.6% 51건
남촌동 2.5억 (6위) 71.4% 8건
만수동 2.2억 (7위) 66.5% 96건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 91건
전월 대비 -11%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 1.9억 최고 11.6억
전세가율 63.7%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 21 / 49 / 21건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 11.6억
4.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
논현 파크 포레 84.94㎡
3.9억 ▼ -2,200만
20층 · 2009년 준공
06.30
논현센트럴뷰 59.84㎡
3.9억 ▼ -3,000만
26층 · 2014년 준공
06.30
논현신일해피트리 134.894㎡
5.9억 ▲ +1,200만
3층 · 2007년 준공
06.30
주공2단지 83.84㎡
2.9억 ▲ +100만
7층 · 1998년 준공
06.30
풍림 59.7㎡
2.6억 ▲ +1,800만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
104건 44%
갱신 계약 전체 236건 중
30건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 105건 (44%) 월세·반전세 131건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
논현 파크 포레 84.93㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
06.30
에코메트로12 84.993㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2009년 준공
06.29
논현신일해피트리 101.872㎡
전세 3억
7층 · 2007년 준공
06.29
논현센트럴뷰 59.84㎡
전세 2.8억
21층 · 2014년 준공
06.29
논현센트럴뷰 59.84㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
소래휴먼시아3단지 46.8㎡
보증 0.3억 / 월 24만
7층 · 2010년 준공
06.30
소래휴먼시아1단지 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -15만
06.30
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
8층 · 2007년 준공
06.30
주공14단지(등대마을) 46.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 26만
5층 · 2006년 준공
06.30
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
보증 0.2억 / 월 21만
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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06.15
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
신규
월 210만
9층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.38 31.42 0.0431 0.0227
06.25 32.13 22.00 0.0543 0.0124
06.26 19.33 12.96 0.0348 0.0087
06.27 19.42 9.71 0.0483 0.0099
06.28 29.54 19.08 0.0442 0.0101
06.29 44.91 25.82 0.0341 0.0109
06.30 42.75 23.71 0.0479 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

논현동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm