인천광역시 남동구

만수동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 7,232만 (1위) 63.7% 91건
서창동 4억 13만 (2위) 66.9% 37건
도림동 3억 3,450만 (3위) 73.3% 5건
구월동 3억 2,440만 (4위) 61.7% 56건
간석동 2억 6,755만 (5위) 68.6% 51건
남촌동 2억 4,550만 (6위) 71.4% 8건
만수동 현재 2억 1,566만 (7위) 66.5% 96건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 96건
전월 대비 -21%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 21건
매매 중간가 2억 1,566만
최저 9,000만 최고 5억 7,800만
전세가율 66.5%
매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 96건
상승 22건 · 하락 21건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 75 / 20 / 1건

매매 가격

2억 1,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 7,800만
2억 1,566만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,987만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
효성상아 60.33㎡
재건축연한
2억 4,300만
7층 · 1985년 준공
06.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -400만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 1,200만 (2023.06)
06.29
벽산 59.805㎡
2억 5,500만 ▼ -500만
14층 · 2000년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.06)
06.29
산호(844-125) 84.9224㎡
2억 6,700만
1층 · 2004년 준공
06.29
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -800만
4층 · 1989년 준공
직전 1억 2,800만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 21
    거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 23건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 123건69%
갱신 계약 23건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (56%) 월세 79건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
46만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

79건
전체의 44%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼환2단지 43.55㎡
갱신·청구권
전세 1억 600만
14층 · 1990년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +100만
06.30
대동(5-397) 46.74㎡
전세 6,000만
6층 · 1989년 준공
06.30
대동(5-328) 39.33㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1987년 준공
06.30
삼환2단지 43.55㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1990년 준공
06.29
만수주공10단지 49.77㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
만수주공2단지 54.9㎡
보증 5,000만 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
06.30
아주(5-320) 42.54㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
담방마을 49.92㎡
보증 5,500만 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
06.29
만수주공2단지 75.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
4층 · 1987년 준공
06.29
만수주공5단지 32.39㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 42만
9층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - 0.0403 0.0242
06.25 - - 0.0509 0.0136
06.26 9.50 4.50 0.0335 0.0101
06.27 17.64 8.67 0.0435 0.0066
06.28 26.00 15.00 0.0501 0.0101
06.29 32.22 23.30 0.0397 0.0127
06.30 34.65 22.46 0.0529 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 28.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0449 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

만수동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 2억 1,566만 · 전세 중간가 1억 3,987만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 51% (상승 22건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 2억 1,566만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm