인천광역시 남동구

서창동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 7,221만 (1위) 62.9% 85건
남촌동 4억 1,000만 (2위) - 1건
서창동 현재 3억 8,969만 (3위) 66.1% 40건
구월동 3억 1,537만 (4위) 66.8% 56건
도림동 3억 500만 (5위) 78.0% 2건
간석동 2억 4,731만 (6위) 71.8% 53건
만수동 2억 1,309만 (7위) 64.8% 83건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 8,969만
최저 2억 1,000만 최고 5억 4,800만
전세가율 66.1%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 31 / 2건

매매 가격

3억 8,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 4,800만
3억 8,969만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,036만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에코에비뉴 84.96㎡
4억 400만 ▲ +1,500만
12층 · 2014년 준공
직전 3억 8,900만 (2023.07)
07.31
태평1차 59.885㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▲ +700만
9층 · 1995년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.07)
07.31
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 5,400만 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
직전 4억 6,100만 (2023.07)
07.31
이편한세상서창 84.92㎡
4억 5,500만 ▼ -5,000만
2층 · 2017년 준공
직전 5억 500만 (2023.07)
07.29
청광플러스원아파트 84.9944㎡
신고가
4억 6,100만 ▲ +3,800만
20층 · 2017년 준공
직전 4억 2,300만 (2023.07)
직전최고 4억 4,700만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

서창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -13.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 24건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 23건34%
갱신 계약 24건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (31%) 월세 46건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
64만원
보증금 6,000만
갱신
52만원
보증금 7,620만

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 24건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 69%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
07.26
임광그대가 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2007년 준공
07.26
임광그대가 84.99㎡
전세 2억 3,000만
2층 · 2007년 준공
07.26
서창자이 119.089㎡
갱신
전세 3억 4,000만
4층 · 2008년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 1,000만
07.25
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
전세 2억 7,300만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 64만
17층 · 2019년 준공
07.31
인천서창꿈에그린 84.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 64만
17층 · 2019년 준공
07.28
서창자이 84.798㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2008년 준공
07.28
태평2차 84.6㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
16층 · 1997년 준공
07.26
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 32만
22층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.27 9.45 0.0207 0.0110
07.26 15.21 7.88 0.0167 0.0089
07.27 22.79 13.92 0.0261 0.0141
07.28 32.38 23.88 0.0212 0.0142
07.29 30.54 22.21 0.0230 0.0121
07.30 18.00 10.92 0.0347 0.0121
07.31 33.54 23.75 0.0338 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 40.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

서창동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 -13.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 3억 8,969만 · 전세 중간가 2억 8,036만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 8,969만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm