인천광역시 남동구

구월동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 62.9% 85건
남촌동 4.1억 (2위) - 1건
서창동 3.9억 (3위) 66.1% 40건
구월동 현재 3.2억 (4위) 66.8% 56건
도림동 3.1억 (5위) 78.0% 2건
간석동 2.5억 (6위) 71.8% 53건
만수동 2.1억 (7위) 64.8% 83건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 56건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 6.3억
전세가율 66.8%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 30 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.3억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4.4억 ▼ -1,300만
11층 · 2007년 준공
07.29
구월아시아드선수촌2단지 51.95㎡
3억 ▲ +2,500만
9층 · 2015년 준공
07.29
구월아시아드선수촌2단지 51.95㎡
3.0억 ▲ +2,000만
7층 · 2015년 준공
07.29
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
신고가
4.5억 ▲ +200만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.29
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
4.3억 ▼ -1,100만
22층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
105건 69%
갱신 계약 전체 152건 중
27건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 93건 (61%) 월세·반전세 59건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2007년 준공
07.30
현광5차(다동) 36.48㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1987년 준공
07.29
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2007년 준공
07.29
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2007년 준공
07.29
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현광5차(다동) 39.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
07.29
유-프라우스 13.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
7층 · 2011년 준공
07.29
구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2015년 준공
07.29
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2007년 준공
07.27
대명어반스테이 26.1886㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.67 10.42 0.0269 0.0081
07.26 18.50 9.33 0.0143 0.0090
07.27 23.17 15.08 0.0224 0.0125
07.28 36.04 25.54 0.0200 0.0133
07.29 31.79 23.29 0.0216 0.0123
07.30 17.09 12.14 0.0378 0.0118
07.31 34.83 25.39 0.0425 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구월동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm