인천광역시 남동구

서창동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 69.1% 84건
남촌동 4억 (2위) - 1건
서창동 현재 3.9억 (3위) 71.8% 50건
구월동 3.5억 (4위) 64.7% 70건
도림동 3.2억 (5위) 88.3% 1건
간석동 2.5억 (6위) 63.4% 65건
만수동 2.4억 (7위) 67.7% 95건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 50건
전월 대비 +25%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 5.6억
전세가율 71.8%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 41 / 2건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.6억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에코에비뉴 84.92㎡
4.2억 ▼ -1,100만
10층 · 2014년 준공
08.30
서창퍼스트뷰(7단지) 101.92㎡
4.4억 ▲ +1,500만
8층 · 2012년 준공
08.29
태평1차 59.885㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +500만
13층 · 1995년 준공
08.29
서창베라체아파트(11단지) 84.86㎡
4.0억 ▼ -2,600만
6층 · 2012년 준공
08.29
태평1차 72.405㎡
재건축연한
2.5억
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
39건 50%
갱신 계약 전체 78건 중
25건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 33건 (42%) 월세·반전세 45건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
서창베라체아파트(11단지) 84.99㎡
신규
전세 3억
2층 · 2012년 준공
08.31
서창베라체아파트(11단지) 84.86㎡
전세 3.4억
1층 · 2012년 준공
08.29
서창베라체아파트(11단지) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2012년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.3억
08.29
서창퍼스트뷰(7단지) 84.28㎡
신규
전세 3억
9층 · 2012년 준공
08.29
서창퍼스트뷰(7단지) 84.99㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
이편한세상서창 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
8층 · 2017년 준공
08.30
더포레스트 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -28만
08.29
인천서창엘에이치12단지 46.75㎡
보증 0.3억 / 월 21만
13층 · 2014년 준공
08.29
인천서창꿈에그린 74.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 58만
8층 · 2019년 준공
08.29
인천서창꿈에그린 74.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 58만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.25 10.50 0.0402 0.0126
08.26 38.13 23.29 0.0534 0.0139
08.27 34.50 23.79 0.0372 0.0164
08.28 17.59 11.05 0.0279 0.0130
08.29 13.67 8.00 0.0239 0.0106
08.30 20.83 11.33 0.0228 0.0195
08.31 25.38 14.42 0.0270 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서창동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm