인천광역시 남동구

만수동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,742만 (1위) 69.1% 84건
남촌동 4억 (2위) - 1건
서창동 3억 8,539만 (3위) 71.8% 50건
구월동 3억 4,609만 (4위) 64.7% 70건
도림동 3억 2,000만 (5위) 88.3% 1건
간석동 2억 5,280만 (6위) 63.4% 65건
만수동 현재 2억 3,565만 (7위) 67.7% 95건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 95건
전월 대비 +15%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 3,565만
최저 8,400만 최고 5억 5,000만
전세가율 67.7%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 17건 · 하락 22건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 59 / 34 / 2건

매매 가격

2억 3,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 5억 5,000만
2억 3,565만
매매가 밴드 8,400만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,767만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포레시안 84.35㎡
3억 7,900만 ▼ -1,600만
2층 · 2011년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.07)
08.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▲ +950만
9층 · 1992년 준공
직전 1억 650만 (2023.08)
08.29
삼환2단지 59.05㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +300만
8층 · 1990년 준공
직전 2억 700만 (2023.07)
08.29
포레시안 46.89㎡
2억 4,900만 ▼ -100만
4층 · 2011년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.08)
08.29
만수주공2단지 54.9㎡
재건축연한
2억 2,650만 ▼ -3,320만
14층 · 1987년 준공
직전 2억 5,970만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 22
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 23건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 205건
신규 계약 153건75%
갱신 계약 23건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (60%) 월세 82건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,250만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

82건
전체의 40%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
만수주공5단지 32.39㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
4층 · 1987년 준공
08.31
만수주공5단지 41.3㎡
갱신
전세 1억
10층 · 1987년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,000만
08.31
금호타운 124.05㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1992년 준공
08.31
만수주공6단지 47.25㎡
신규
전세 1억
2층 · 1986년 준공
08.31
삼환1단지 50.26㎡
갱신
전세 1억 3,000만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
주공8단지 44.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
08.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
보증 3,000만 / 월 30만
8층 · 1992년 준공
08.31
대동 84.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 1992년 준공
08.31
아주(5-320) 42.54㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1986년 준공
08.31
만수주공6단지 38.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.96 8.71 0.0418 0.0109
08.26 40.04 22.71 0.0563 0.0140
08.27 32.08 19.33 0.0417 0.0136
08.28 17.22 9.46 0.0269 0.0130
08.29 14.71 5.59 0.0191 0.0128
08.30 24.33 8.38 0.0199 0.0208
08.31 30.30 14.79 0.0263 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

만수동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 2억 3,565만 · 전세 중간가 1억 5,767만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 44% (상승 17건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 3,565만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm